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三集體出售項目成交 好運花園6.1億元比保留價高一成

2021 年 3 月 12 日 先锋美学

本地又有三個集體出售項目成交,三個項目均屬永久地契,其中好運花園(Goodluck Garden)得標價爲6億1000萬元,比保留價高出約一成。

Eunos Mansion和Toho Mansion分別以2億2000萬元及1億2040萬元成交。

成功標下位于道德路的好運花園的是青建集團(Qingjian Group)。好運花園的潛在總建築面積(GFA)是4萬6840平方公尺,售價相當于容積率每平方英尺1210元。

由于該項目無需支付10%陽台面積(bonus balcony)的發展費,因此容積率每平方英尺的價格可減少至1100元。

占地36萬零130平方英尺,好運花園共有208個單位和兩間零售店。

截至競標結束,210個單位的屋主,已有169名同意有關集體出售,這等于總分層面積(strata area)的81.93%。

若符合若幹條件,包括獲得分層地契局(Strata Titles Board)或高等法院的銷售批准,每個單位估計可獲得92萬4000元至351萬元。

負責銷售的萊坊(Knight Frank)房地産投資與資金市場部執行董事兼主管羅凱傑指出,由于該項目不受發展費用上升的影響,因此吸引了相當激烈的競標。

Eunos Mansion 飛龍集團子公司標下

位于勿洛水池路(Bedok Reservoir Road)和惹蘭友諾士(Jalan Eunos)交界處的Eunos Mansion則由本地挂牌公司飛龍集團(Fragrance Group)的子公司標下。

售價相當于容積率每平方英尺1118元,包括10%的陽台面積(bonus balcony)。

該項目占地11萬1735平方英尺,容積率是1.6。發展商無需支付發展費。

Eunos Mansion共有105個公寓單位和兩個頂層單位。負責銷售的高緯環球(Cushman & Wakefield)指出,每戶估計可獲得148萬元至219萬元。頂層單位分別可得到355萬元至470萬元。

高緯環球資本市場主管傅子偉說,配合巴耶利峇區域中心的發展,Eunos Mansion可被重新發展爲中型公寓。

Toho Mansion九方競標 許兄弟脫穎而出

標下位于荷蘭路的Toho Mansion是許兄弟集團(Koh Brothers Group),集團從參與競標的九方人馬中脫穎而出。

售價相當于容積率每平方英尺1805元。Toho Mansion占地4萬7661平方英尺,容積率爲1.4。現有兩棟四層樓高住宅建築,共有32個單位。

它可重新發展成樓面面積達6818.7平方米(7萬3396平方英尺,包括10%額外陽台面積)的項目。

許兄弟集團總裁許慶祥在文告中說,這項目位于荷蘭村的中心地帶,是少有的優質永久地契地段。政府指定爲這個鄰裏改頭換面與進行擴充,該地段受到人們的高度期待。

集團將關注市場動向,並在適當時機在該地段推出新項目,以從房地産市場的上揚周期獲利。

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