集體出售市場熱潮不減，今年首季共有17個私宅項目集體出售成功，總交易額爲58億3000萬元，已達去年全年總額的70％。分析師指出，今年有些項目流標，交易價也比去年更接近賣家要價，似乎已出現買家市場的迹象。
截至3月29日，今年首三個月推出的集體出售私宅項目有27個，其中17個交易成功，延續去年第四季增長勢頭。
去年全年共有28個交易，總額約83億元。單在第四季就有23個項目推出，其中17個以46億元的總額成交。
今年交易價最高的是以9億8000萬元成交的永久地契公寓太平洋大廈（Pacific Mansion），是本地10年來最大宗集體出售交易。買家是由國浩房地産和新加坡豐隆集團旗下公司組成的合資企業，成交價比要價高出4.5％。
小型公寓的集體出售也不讓大型項目專美，只有15個單位的菲海文樓（Fairhaven）被隆輝集團相中，集團通過子公司Gioia Fund以5700萬元買下。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說：“首季成交的集體出售項目價格都很接近要價，有的項目甚至因爲招標失敗而得通過私下交易出售。此外，發展商在選擇上更謹慎，也願意同屋主商討交易價格。”
去年，求地若渴的發展商在爭奪集體出售項目時都不手軟。Rio Casa以5億7500萬元成交，比要價高出28％；友諾士雅苑（Eunosville）則比要價高17％。
但隨著越來越多私宅項目爭相加入集體出售市場，發展商的選擇大增，在出價時也有所保留。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳說：“第一季的集體出售熱潮已逐漸變成發展商的市場，因爲現在市場有很多選擇。去年多數項目都是在競標時賣出，這個情況延續到去年12月，可是現在已經減少了。”
據市場人士估計，目前有140多個私宅項目正在籌備集體求售，其中包括文華園、森林商業中心、珍珠大廈、珍珠坊、黃金坊和黃金大廈。
卓星企業融資分析師殷嘉薇上周在一份報告中指出，若按目前走勢，今年集體出售交易額可能會達到2007年創下的120億元紀錄。她說：“我們相信有更多項目處在不同籌備階段，只是還沒對外宣布。如果文華園等項目成功賣掉，交易總額可能超出2007年的紀錄。”
盡管市場展望良好，但一些項目的集體出售之路可能不會太順利，尤其是大型項目如擁有1006個單位的文華園，要價24億8000萬元，競標財團必須財力雄厚，而且在該地段建造的新公寓必須五年內售罄，否則就得繳付額外買方印花稅。李乃佳說：“大型項目確實面對不少挑戰，不過，我認爲只要屋主開價合理，仍有可能賣掉的，但他們必須了解發展商需要承擔的風險和思維。”
若按目前走勢，今年集體出售交易額可能會達到2007年創下的120億元紀錄。
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