投資單位信托（unit trust）雖有分散風險的好處，投資者仍不可忽略潛藏的風險和各項費用，以評估投資效益。
單位信托把投資者的資金集中在單一基金，由基金經理管理。單位信托基金可同時投資股票、債券和貨幣市場，因此具備分散風險的好處。
不過，投資者仍需留意其中的缺點。
首先，交由基金經理管理，等于投資者無權決定基金的投資方式和投資標的。
其次，需要支付的費用。這可分爲由投資者或由基金支付。
投資者需要支付的費用包括初次銷售費用（initial sales charge）或贖回費用（redemption fee），兩項費用通常介于投資額的1.5％至5％。收取初次銷售費用的基金一般不收取贖回費用，反之亦然。
假設投資者決定在同一個基金管理之下轉換基金則需繳付一筆約等于投資額1％的轉換費用（switching fee）。
由基金支付的費用有一年的管理費和信托費或托管費（trustee fee）。管理費一般是基金淨資産值（NAV）的0.5％至2％；信托費是淨資産值的0.1％至0.15％。
管理費和信托費是評估單位信托投資回報的重點，也就是基金總開支比率（total expense ration，簡稱TER）。TER越高，投資收益越低，反之亦然。
至于基金的價格，是以NAV計算。譬如，一只基金一共有1億個單位，資産是1000萬元，基金的每個單位NAV是0.10元。
基金的定價（pricing）可分爲雙重定價（買價與賣價）或單一定價模式。雙重定價模式是先將認購費用計入NAV，或先從贖回費用扣除。
舉例，假設某單位信托的NAV是1元，投資金額是1000元，認購費是5％。每單位的賣出價（offer price）是1.05元。投資者可買進952.38個單位。
單一定價模式則先從投資額扣除認購費或先從投資收益扣除贖回費。
以上述例子說明，扣除5％的費用之後，投資者可買進950個單位。
由于基金所投資的股票、債券或貨幣的價格每天均有變化，單位信托每天的報價也會不同。因此，投資單位信托同樣面臨市場變化的風險。
其他風險包括：乏人問津的單位信托有流動性風險，進而影響基金價格；投資債券、信用債券（debentures）或其他債務證券的基金有利率波動的風險；投資其他貨幣計價的基金則受到彙率波動的影響。