本地自2015年掀起的目前這一波集體出售熱潮以來，有約6000個單位的屋主及住戶已遷移或須另覓新居，分析師預料私宅空置率將會因此進一步下滑。
與此同時，未來三年的新私宅供應也會顯著減少，成爲推動私宅空置率走低的另一因素，也帶動疲弱的出租市場有望回穩。
私宅集體出售的活躍程度今年進一步高漲，今年以來已有25個集體出售項目成功脫售，總額81億余元，逼近去年全年的85億余元。單是今年第一季，已共有17個項目成功集體出售，總額58億元。
首季私宅租金微漲0.3％
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，今年第一季整體私宅租金在連續下滑17個季度後好轉，微漲0.3％，部分可能得益于活躍的集體出售市場。
他說：“當一個項目集體出售，包括租戶在內的住戶將須要尋找替代住屋。而當房子被賣掉進行重新發展，市面上可供出租的房子將會減少。”
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯指出，未來一兩年，受到集體出售熱潮影響的私宅單位將被拆除或重新發展。與此同時，由于新私宅供應將顯著減少，空置率也會隨之稍微改善。
本地私宅供應的10年平均數爲1萬4300個，而未來三年的新供應顯著低于這個數量。她說：“在未來三年，竣工的新私宅供應將下滑至平均每年低于8000個。隨著未來幾個季度的空置率下滑，我們將會看到出租市場走穩。”
根據市區重建局，非有地私宅空置率已從2016年第二季的10.4％峰值，下滑至今年第一季的8％。
多數分析師也認爲，盡管私宅和轉售組屋市場都將得益于集體出售活動，但私宅市場料將獲益更大。
李敏雯說：“我們相信替代房屋的需求對私宅的影響將大于對轉售組屋的影響。多數私宅屋主已習慣住在設有圍柵與設施的環境內，會希望維持現有的生活方式。”
此外，擁有超過一個房子（包括集體出售的該單位）的屋主，也無法購買轉售組屋。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝認爲，大衆化私宅領域例如私有化中等入息公寓的屋主，預料會尋找組屋作爲替代住屋。
不過，萊坊董事兼咨詢與研究部主管陳姳潓則指出，由于有足夠的組屋與私宅的可供選擇，加上出租市場疲弱，須覓新居的集體出售項目屋主仍能夠買到物有所值的房子。