陳婧 周文龍 報道
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政府前晚突然宣布調高額外買方印花稅，三個新樓盤漏夜提前開盤，吸引大批買家趕在措施生效前購房，一夜之內賣出超過1000個單位。
受訪分析師指出，私宅交易活動料將銳減，今年新私宅銷量可能大跌四成。不過，由于地價昂貴，發展商不太可能大幅削價促銷。
女皇鎮的霸級項目尚景苑（Stirling Residences）共有1259個單位，昨晚售出近200個單位。
另外，據《聯合早報》向房地産經紀公司了解，前晚最熱銷的是後港Riverfront Residences，大賣511個單位，這個項目共有1472個單位；兀裏地鐵站旁的英雅苑（Park Colonial）有805個單位，前晚賣出300個。
爲確保房價漲幅與經濟基本面同步，以及家庭借貸的可持續性，政府推出新一輪房地産降溫措施。除了購買第一套房産的新加坡公民和永久居民，個人買家繳交的額外買方印花稅（ABSD）皆上調五個百分點。
個人買家的貸款與估值比率（loan-to-value ratio，簡稱LTV）頂限也收緊五個百分點，不過建屋發展局發放的房貸不受影響。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋告訴《聯合早報》，一夜賣出超過1000個單位的熱銷情況，反映私宅需求依然強勁，很多買家也負擔得起私宅，沒有背負超出他們能力範圍的債務。
他說：“政府現在出手幹預市場，人爲地抑制私宅需求，其實可能導致市場出現扭曲現象。就像上一輪降溫措施一樣，樓市看似淡靜，但潛在私宅需求不減，幾年後又開始火熱起來。”
部分房地産項目推出印花稅折扣
新條例昨天生效後，一些項目順勢推出印花稅折扣，吸引買家回流。有房地産經紀透露，位于實龍崗的Affinity at Serangoon爲一臥房單位提供5％折扣，爲兩臥房及以上單位提供額外7％折扣；裏峇峇利區的高檔私宅瑪庭豪苑（Martin Modern）這幾天也給5％折扣。
與新樓盤相比，轉售私宅市場的反應較爲淡靜。ERA産業主要執行員林東榮受訪時說，公司大部分經紀前晚都奔赴三個新樓盤，並未注意到轉售交易明顯增長。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳受訪時說，許多投資者和非首次買家料將采取觀望態度，新私宅銷量會下跌高達四成。
他認爲，私宅價格下來可能回落至去年第四季水平，回吐今年首兩個季度7.4％的漲幅。
高緯環球研究部高級總監李敏雯則預測，未來一兩個季度新私宅銷售會靜下來，每月平均銷量估計約500個單位，比今年5月的1121個單位少超過一半。
李敏雯指出，政府已在今年財政預算案時上調100萬元以上住宅的買方印花稅，現在又調高額外買方印花稅。如果新加坡公民購買第二套房産，價格是150萬元，如今得支付22萬4600元的印花稅，比之前多出8萬元。
盡管如此，她不認爲發展商會因此大幅削價，特別是一些資金雄厚的發展商。
張敏璋指出，上一輪降溫措施推出時，買家都期待發展商大打削價戰，讓他們可以趁低價買入，結果房價並沒有顯著下跌。
他說：“如今，發展商購地成本高昂，利潤空間壓縮，在高成本壓力下，他們不太可能大幅下調私宅價格，買家可別期待房價會猛跌兩三成。”
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