“脫鈎”指的是原本聯名購買一個房子的兩名屋主，一人把名下持有的屋子所有權轉賣另一人。若他名下沒有其他私宅房産，之後購買另一套房子不必支付額外買家印花稅。
新一輪房地産降溫措施出台後，有市場人士預計接下來會有更多私宅聯名屋主把關系“脫鈎”（decoupling），以避免支付買第二套房子的額外買家印花稅（ABSD）。
不過，這麽做有一些風險，也不一定能節省開支，因此務必先咨詢專業人士。
至于成功集體售出房子的聯名屋主，可考慮用收到的款項買兩套房子。
“脫鈎”指的是原本聯名購買一個房子的兩名屋主，一人把名下持有的屋子所有權轉賣給另一人。若他名下沒有其他私宅房産，之後購買另一套房子不必支付額外買家印花稅。
政府上星期四閃電宣布調高額外買家印花稅，買第二套房屋的稅率調高五個百分點。公民稅率從7％調高至12％，永久居民則是從10％提高到15％。若買一套100萬的私宅，要額外支付5萬元的稅。
衛達仕凱德律師事務所（Withers KhattarWong）合夥人司徒超明回答《聯合早報》的詢問時指出，聯名屋主關系脫鈎，在近幾年來趨于普遍，夫妻兩人可擁有兩套房産，省下額外買家印花稅。
不過，若第二套房屋的價格適中，不少聯名屋主選擇不脫鈎，以50對50的比率擁有兩套屋子，並支付第二套房子的額外買家印花稅。
脫鈎這個程序意味著兩人中一人買下另一人的所有權，這部分所有權得支付買方印花稅（BSD），也可能得支付賣方印花稅（SSD），另外也要支付幾千元的律師費用。如果第二套房子的價值不高，並不能省下太多錢。
隨著額外買家印花稅調高，情況可能會改變。
司徒超明說：“願意爲第二套以上房産支付額外買家印花稅的人預計會減少，因此這類交易會增加。”
ERA産業主要執行員林東榮則指出，聯名屋主的房子若成功集體出售，可能會選擇用獲得的款項，以兩人的名義各買一套房。
市場人士提醒，現有聯名屋主脫鈎有時並不可行，而且有一定風險。
PKWA律師事務所高級副主管王清達接受《聯合早報》訪問時指出，有些夫婦此前購買房子時，讓一人持有99％的所有權，這意味著脫鈎程序所支付的基本印花稅相當低。不過，要是兩人之間出現矛盾糾紛，這樣的安排便會帶來問題。
他建議考慮脫鈎的屋主向專業人士咨詢，充分了解其中的利弊。
王清達也提醒，兩人脫鈎之後，由一人去購買第二套房産，可能會因爲個人收入的限制，而無法買到心儀的房子。
房貸比較網站MortgageWise.sg執行董事吳尚宇則指出，除了房産所有權可脫鈎，房屋貸款也可脫鈎，即由兩人償還房貸改爲一人償還房貸。這樣一來，另一人購買房子申請新房貸時，可獲得更高的貸款與估值比率（loan-to-value ratio，簡稱LTV）頂限。不過，借貸者仍受總償債率（TDSR）限制，並要支付額外買家印花稅，因此這麽做的好處不大。
上周新的降溫措施也包括：第一套房子的LTV頂限從80％降低至75％。至于第二套房子和第三套或更多房子的LTV頂限，則相應地從50％和40％，減到45％和35％。如果借貸期限超過30年或借貸到超過65歲，LTV更低。