房地産解碼
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自從政府幾年前引入降溫措施，對擁有超過一個私宅的買家征收額外買方印花稅（ABSD）以來，不少私宅聯名屋主都嘗試“脫鈎”（decoupling），讓當中完全“脫離”房子所有權的一方，在以後購買私宅時不必支付額外買方印花稅。
假設兩個聯名屋主的脫鈎後名下還各有一個房地産，那麽再次買房時也只須支付購買第二個私宅所涉及的ABSD，仍比買第三個私宅須支付的ABSD低。
政府于7月5日推出新一輪降溫措施，在現有ABSD的基礎上再調高五個百分點。公民買第二套房屋，ABSD從7％調高至12％，永久居民購買第二套房屋或以上是從10％提高到15％。公民買第三套房屋或以上，ABSD從10％上調至15％。至于外國人只要購買任何私宅，須支付的ABSD是20％，此前是15％。
其實，在ABSD這回調漲不久之前，政府的另一新措施也已“搶先”增加了買家的購買房地産的稅務支出。從2018年2月20日開始，政府調高購買房地産的買方印花稅（BSD），即價值100萬元以上的住宅，首100萬元後的余額部分所征收的印花稅從3％調高至4％。
BSD與ABSD先後調高，使得“投資成本”頓時大漲，令投資者蠢蠢欲動，想通過“脫鈎”來省下買房的稅務成本。這裏先來算一算，脫鈎究竟能省下多少錢。
假設購買第二套私宅的是一個新加坡公民，以購買100萬元的私宅來說，BSD方面，房價首36萬元須支付5400元，接下來的64萬元支付3％，但ABSD卻一下子從7萬元（總房價的7％）增至12萬元（12％），足足多出5萬元。
脫鈎”費用可能不低
若購買的是500萬元的房子，當中400萬元的部分須支付4％的BSD，足足比BSD未調漲前多出4萬元，而ABSD也多出25萬元；結果同樣的一個房子，單是稅務方面的支出就多了29萬元。
如此看來，買家若是“脫鈎”後再去買房子，就能省下在稅務方面的一筆可觀費用。不過，要注意的是，“脫鈎”的費用可能也不低。
首先是律師費，轉移房子權益，不論是贈送或售賣權益，都當成是房屋交易，兩個聯名屋主頓時成爲“買賣雙方”。買賣雙方各須聘請律師，加起來要好幾千元。其次，房子或須估值，涉及估值費用，而假設兩人各擁有一半權益，買方須按買價或估值（取較高的計算）的一半款項，支付買方印花稅。此外，有關房子若是在三年內轉讓，賣方也須按照不同年限支付賣方印花稅。
若房子的貸款還未付清，則還要通知銀行重新作出貸款安排，當中還會涉及律師費，銀行可能要“買方”承擔。此外，“買方”也要確保自己的貸款能力，不會因爲聯合屋主的退出而受影響。
房子若動用到公積金購買，賣方在“賣掉”自己的權益後，還得填補等額的公積金外加利息，要謹慎評估自己是否有充足的現金這麽做。若賣方是在55歲或以上，拿回的公積金將轉入退休戶頭，確保該戶頭達到基本存款額。普通戶頭的多余款項才可用以購買下一個房地産與支付房貸。
一般來說，第二私宅的價格除非超過第一個私宅的價格很多，否則爲了購買價格更低的第二個私宅而脫鈎，可能得不償失。