本地私宅價格連續四個季度走高，第二季上揚3.4％，低于前一季的3.9％。
房地産分析師一致認爲，最新一輪降溫措施生效後，買家購房時會采取觀望態度，未來私宅價格增長預計會放緩。
根據市區重建局昨天發布的完整季度私宅數據，第二季有地私宅的價格上揚4.1％，高于前一季的1.9％漲幅。非有地私宅的價格則上升3.2％，低于第一季4.4％的增幅。
非有地私宅價格方面，代表中檔公寓的其他中央區（RCR）漲幅最大，上揚5.6％；代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）上揚3％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）則微漲0.9％。
報告指出，發展商在第二季推出2437個私宅單位（不包括執行共管公寓），比前一季的921個多，並且賣出2366個，比第一季的1581個多。而即將進入市場的新私宅單位，第二季環比增加11.6％至4萬5003個。
房地産分析師普遍認爲，降溫措施會影響接下來私宅價格走勢。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時預料，私宅價格不會以目前的速度繼續增長。他認爲，許多買家會采取觀望態度，因此私宅銷售預料會放緩。
ERA産業主要執行員林東榮說：“幾乎所有項目都會受影響，但我們預計豪華項目的影響最大。”
他原本預料私宅價格今年全年會上揚介于10％至12％，如今轉而下調7％至10％。
不過，橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則認爲，私宅價格接下來幾個月會穩定下來，但不會大幅度下滑。
她說：“許多發展商財力雄厚，或是上市公司，它們在過去幾輪的降溫措施實行後都能渡過難關。”
她指出，發展商如今各出奇招吸引買家，有的給予3％至5％折扣、有的提高經紀傭金推動他們賣力促銷，即將開盤的項目The Tre Ver更是聘請六家經紀公司推銷。
分析師：私宅銷量料隨新一輪降溫措施下跌
在新一輪降溫措施下，公民和永久居民購買第二套房地産的額外買方印花稅（ABSD）上調五個百分點。發展商購買住宅房地産（包括地皮）的ABSD則從15％上調到25％，而且還須預付一筆無法退回的5％印花稅。
傑地集團執行總監麥俊榮估計，發展商今年原本預料可售賣1萬至1萬4000個私宅單位，但在新一輪降溫措施實行後，可能會下調到8000至9000個。
他指出，接下來兩年私宅單位供應量約有5萬個。由此計算，市場需要5.5年至6.3年才能消化掉這些單位。
根據條例，發展商須在五年內完成項目並把所有單位賣出，否則得支付ABSD。
麥俊榮說：“如果住宅項目更大型，發展商面臨的風險就會更大。這也意味著，有些大型項目可能無法在五年期限內賣完所有單位。”
辦公樓租金連續四個季度走高刊第30頁