凱德集團（CapitaLand）總裁林明彥認爲，最新一輪房地産降溫措施可能成爲集團投資本地樓市的契機。
集團昨天開市前公布今年第二季和上半年的業績。林明彥在業績發布會上說，降溫措施應該會對房地産市場造成影響，至于影響程度如何，“估計還要觀察六個月”。
林明彥指出，自從政府于7月公布新一輪的降溫措施以來，本地樓市淡靜許多，“價格雖然維持著，但集體交易的活動已經減少。買賣雙方都還在調整中。”
因此，他認爲目前尚不容易以合理的估價進場。
過去幾年，集團經過評估，認爲本地房地産市場的風險與回報比例不符合集團的目標。林明彥相信，新的降溫措施反而是集團的契機。
今年2月，集團透過私下協議，以保留價7億2800萬元收購歐南園地標私人公寓珍珠苑（Pearl Bank Apartments）。
集團透露，已于本月1日獲得分層地契局發出的銷售令，估計11月1日可完成收購，並計劃明年6月底底把新項目推出市場。
負責項目的凱德新加坡、馬來西亞、印尼首席執行官鄭文輝說：“盡管有降溫措施，我們有信心這個項目可爲集團帶來不錯的回報。”
凱德集團 第二季淨利增加4.4％
凱德集團第二季扣除稅務和少數股東利益後的淨利（PATMI）是6億零552萬元，比去年同期增加4.4％，上半年則同比減少5％至9億2462萬元。
假設不包括去年上半年脫售The Nassim高檔公寓的1億6090萬元一次過收益，上半年淨利同比增加14％。
營收方面，第二季同比增加35％至13億4240萬元，上半年增加44％至27億1800萬元。
集團于第二季的每股盈利是13.2分，上半年是20.2分。截至今年6月底，集團的每股淨資産值是4.52元。
談及集團的整體策略，林明彥指出，上半年集團共脫售總值31億元的資産，並將18億元重新分配至新的投資項目，超越全年30億元的資金再循環目標。
今年第二季，集團脫售安順二十（Twenty Anson）和三巴旺購物中心（Sembawang Shopping Centre），將資金分配至中國重慶的綜合發展項目和德國法蘭克福的甲級辦公大樓。
在私人住宅項目，集團在本地仍有33個待售單位，中國則有4000個單位將于下半年交付，另有4000個單位預計將推出。
集團在越南也有穩健增長。凱德集團首席投資官李志勤透露，在當地市場的定價可取得15％至20％溢價。
林明彥指出，集團在中國和越南已售出但未認列的收入約40億元。
林明彥已經提出辭呈，將于今年底卸任，昨天是他最後一次以總裁身份主持業績發布會談集團的展望。
凱德集團昨天閉市報3.30元，漲1.23％。