建屋局數據也顯示,去年有約九成的私宅屋主選購四房式或更大型組屋單位。這顯示這類買家出手較闊綽,據知有些甚至全以現金成交。
隨著私宅集體出售掀起熱潮,有更多私宅屋主購買轉售組屋,大部分買家看中的是較大型的組屋。另外,同時擁有私宅的組屋家庭比率過去三年來也逐年提高。
建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示,去年約2萬2000多宗轉售組屋交易中,買家是私宅屋主者約占1120宗或5.07%。
這個比率高于之前的兩年,2015年和2016年分別只有約4%的轉售組屋是由私宅屋主購買,分別有710宗和750宗。
根據政府在2010年8月實施的房地産降溫措施,購買非津貼組屋的私宅屋主,必須在買下轉售組屋後的六個月內脫售所擁有的私宅單位。
有關限制生效後,加上其他降溫措施,購買轉售組屋的私宅屋主比率便明顯減少,從2009年的8.1%,降至2011年新條例實施後的6.2%,2012年更進一步下降到4.1%。
不過,這個情況在市場掀起集體出售熱潮後,有所扭轉。
受訪房地産分析師指出,有更多私宅屋主購買轉售組屋,顯然與私宅集體出售項目去年明顯增加有關。去年一共有超過30個私宅項目成功集體出售,總交易額將近87億元。
ERA産業主要執行員林東榮說:“相信有好些私宅屋主在公寓集體出售後,轉而購買轉售組屋來住。”
“去年組屋轉售價略走軟,但私宅價格則持續攀升,好些私宅屋主因此決定在公寓集體出售後購買組屋,這樣就有大部分出售公寓所得入袋。”
另外,建屋局數據也顯示,去年有約九成的私宅屋主選購四房式或更大型組屋單位。這顯示這類買家出手較闊綽,據知有些甚至全以現金成交。
博納産業(Propnex)高級行銷董事何詩賢就指出,除了集體出售的因素,一些私宅屋主也因爲舊組屋面積一般較寬敞而心動。不久前他就有一個私宅客戶,以110萬元購買女皇鎮五房式組屋。
他受訪時說:“售價當然是一大決定因素,但除此以外,私宅屋主看中轉售組屋,也是因爲組屋的可用面積比較大,對他們較有吸引力。”
傑地集團執行總監麥俊榮認爲,雖然政府上月初宣布新一輪私宅降溫措施,上述趨勢預料還會持續到今年底。
他說:“去年集體出售的項目,相信還有好些未完成所有手續,一些屋主仍在物色新的屋子,當中一些人也會購買組屋,但到了明年,預計購買轉售組屋的私宅屋主比率將回複到約4%的水平。”
林東榮預計,新降溫措施將推高市場對轉售組屋的需求,估計今年的轉售交易量將增加5%至10%。
4.8萬戶組屋家庭同時擁有私宅
另外,建屋局的數據顯示,去年共有約4萬8000戶組屋家庭也同時擁有私宅,占了組屋家庭總數的5%。這個比率高于前年的4.9%(4萬5800戶家庭),也高于2015年的4.5%(4萬1000戶)。
受津貼組屋屋主須住滿五年最低居住年限才能購買私宅,也須獲得建屋局批准才能把整間組屋出租。
林東榮相信,購買私宅的組屋屋主,預計是在10多年前向建屋局購買了第一套預購組屋,當時的售價頗低,屋主還清了房貸後,可向銀行申請最高貸款額來購買私宅。
他說:“預料好些屋主會遷入新的私宅,把組屋租出去,這樣回報率會比較高。例如,30萬元購買的組屋,若出租每月可賺約2000元的租金。”