分析師指出，短期內，私宅集體出售市場將因新一輪的房地産降溫措施而表現疲軟。不過，商業和工業房地産將填補下半年的空缺。
本地第二季的大宗房地産交易額同比增加19％至122億元，上半年增加44％至232億元。分析預測，受到新一輪房地産降溫措施的影響，全年的交易額僅與去年持平，維持在400億元。
高力國際（Colliers International）昨天發布上述最新數據。早前的預測是今年大宗房地産交易額比去年增加15％至460億元。
盡管受到降溫措施影響，由于上半年的交易依然蓬勃，今年的交易額估計可維持在2017年的水平。
今年第二季，私宅占整體交易額的67％，比去年同期增加60.7％至82億元，集體出售占交易量接近五成。第二季的強勁增長，使得上半年的私宅交易額達到173億元，創新過去半年交易總額紀錄。
一共有16個私宅集體出售于第二季成交，總值39億元。上半年則有33個，總值97億元，這已比2017年全年高出19％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說，短期內，私宅集體出售市場將因新一輪的房地産降溫措施而表現疲軟。不過，商業和工業房地産將填補下半年的空缺。
包括辦公樓和零售空間的商業房地産交易額于第二季達到14億元，是第一季的接近三倍，不過仍比去年同期減少了59.3％。這是因爲去年同期有兩項大型交易，分別是裕廊坊（Jurong Point）和喬治街一號（One George Street）。裕廊坊以22億元成交，喬治街一號的50％股權以5億9160萬元易手。
工業房地産需求改善 第二季交易額大增
工業房地産的需求也有改善，第二季的交易額比去年同期大幅增加近三倍至7億9740萬元。
大型交易包括吉寶數據中心房地産投資信托（Keppel DC REIT）以2億9510萬元收購碲堡（Kingsland）數據中心99％的股權，以及貝萊德（BlackRock）以1億零600萬元收購工業大廈Admirax。
宋明蔚指出，隨著工業房地産的租金和價格將見底和回穩，機構投資者對工業空間的興趣漸濃，尤其是專屬領域空間如數據中心和高規格設施等。
高淨值人士、房地産基金和投資公司則對店屋越來越感興趣。價值500萬元和以上的交易于第二季同比增加13.4％至3億零570萬元，上半年的交易因此來到7億8430萬元，高于2014年至2017年的全年交易額。
另一方面，政府售地計劃的交易額在第二季達到17億元。烏節路的卡斯加登路（Cuscaden Road）地段價格相當于每平方英尺2377元，刷新政府售地的尺價紀錄。
今年第二季，私宅占整體交易額的67％，比去年同期增加60.7％至82億元，集體出售占交易量接近五成。