新一輪房地産降溫措施刺激上月私宅銷量大增。五大熱銷私宅項目中的前三名，都是趕在降溫措施生效前漏夜開盤。
市區重建局的新私宅銷量數據顯示，發展商在7月份共售出1724個單位，比6月份的654個單位猛增164％。
政府7月5日傍晚宣布上調額外買方印花稅（ABSD），也收緊個人買家的貸款與估值比率頂限。措施隔天生效，發展商連夜推出Riverfront Residences、尚景苑（Stirling Residences）與英雅苑（Park Colonial）這三個新樓盤，一夜間賣出超過1000個單位，占7月份銷量近六成。
上月銷量冠軍Riverfront Residences位于實龍崗河畔，共有1472個單位。根據市建局網站信息，該項目上月共賣出628個單位，其中多達511個是在降溫措施生效前賣出。項目中位數尺價爲每平方英尺1307元。
這個項目建于私有化中等入息公寓Rio Casa地段，由豪利控股（Oxley）率領的財團重新發展。
銷量排名第二的是兀裏地鐵站旁的英雅苑，共賣出429個單位，中位數尺價1756元，爲五大熱銷項目中最高。項目原定在7月14日開盤，受降溫措施刺激，發展商7月5日當晚提前開盤，賣出300個單位。
英雅苑有805個單位，由集永成子公司CEL Development，以及喜敦控股（Heeton）和金成興控股（KSH）的合資公司聯合發展。
女皇鎮的尚景苑上月賣出339個單位，在新私宅銷量排行榜上位居第三。它由龍光地産和南山集團聯合發展，共有1259個單位，規模和Riverfront Residences不相上下。
尚景苑的開盤時間和英雅苑一樣，也從7月14日提前至5日，當晚售出近200個單位。項目中位數尺價爲1746元，最高尺價則接近2200元。
位于道德路的Daintree Residence，是降溫措施生效後推出的首個項目。與上述三個項目相比，Daintree Residence推出首日已不複此前項目開盤的盛況。由于項目是在7月底推出，市建局網站目前收錄的46個單位，估計都是在開盤首日賣出的。
銷售榜第五名由實龍崗北的Affinity at Serangoon奪得。這個由豪利控股、新聯明發展、金成興控股與Apricot資本聯合發展的項目共有1052個單位，6月推出至今共售出144個。據房地産經紀透露，降溫措施生效前夜，Affinity at Serangoon提供5％至12％折扣，吸引買家回流。
今年年底以前還會有15至20個新項目推出，包括順福軒（JadeScape）、桦麗居（The Woodleigh Residences）、東景苑（Parc Esta）和聚寶園（Treasures At Tampines）等。