最近一段時間
椰友們都很關注的【房價】
在中、新兩地 頻頻發生變化！
改革開放最前沿的深圳終于怒了
重磅宣布：住房體制二次巨變！
政策性住房占60%
人才房降價至60%安居房 降價一半
公租房最低可降至10%！
（戳圖片獲得詳情）
最近“上海二手房連降7個月
1100萬降了200萬都沒人買？”
這個話題被送上了熱搜，引發熱議
更是嚇的我們快說不出話了
新加坡房市也不平靜
上調買家額外印花稅(ABSD)
政策下放前 驚現買房大軍
一系列政策讓2018年下半年
新加坡房市走勢也 撲朔迷離
今天，我們就來撥開房市迷霧
帶你霧裏看花~
先看看上海那邊的情況
上海二手房連降7個月，1100萬降200萬都沒人買？
“上海二手房”就這樣被送上了熱搜環比價格連降整7個月甚至有原價1100萬元的房子降價了200萬都無人問津？
上海二手房住宅價格
環比下跌呈現持續狀態
上海9月二手房均價 50625 元/m²
上海8月二手房均價 50667 元/m²
圖源：安居客
專家們發話，上海二手房市場
很明顯處于 降溫狀態
按理來說房價降價
這售樓處門檻都應該被踩塌了才對
上海的二手房市場卻沒有火熱
網友更是紛紛留言表示：
只能說，房市沉浮套路多
外行看熱鬧內行看門道
▼
同樣是房産降溫重錘！
新加坡將會走向何方呢？
全面分析：房産新政後的新加坡樓市走勢，該不該入手？
7月5號晚上新加坡出台
新一輪降溫措施
上調買家額外印花稅(ABSD)
和調低首套貸款比例最高75%
大家還記得那個
售樓處門檻被踩塌的夜晚麽？
新政目的是穩定火熱的
新加坡房地産市場
促進房地産市場長期可持續的發展
市區重建局的新私宅銷量數據顯示
發展商在7月份共售出1724個單位
比6月份的654個單位猛增164％
其中銷量排名第二的英雅苑
地處兀裏地鐵站
發展商決定在預售後
把售樓處暫時關閉
等馬路對面項目銷售價格更高開盤後再說
可見該發展商對項目本身
和市場走勢充滿信心
現在國際上大公司都研究大數據分析
作爲一枚理工科學生
我也來用大數據分析以下幾個方面：
新加坡房地産市場是否有泡沫？
2018年下半年的走勢如何？
是牛市走向還是熊市走向？
集體出售市場Enbloc火爆
從2016年5月開始
直到2018年上半年
新加坡集體出售市場火爆
常有報道什麽公寓項目
價格上億集體出售成功
2018年上半年集體出售就有88億新幣
2016年到2018年上半年
這輪集體出售熱潮
有接近200億新幣的潛在資金
將進入房地産市場
還可以和銀行貸款融資
所以大家覺得房價
是會上漲還是下跌呢？
分析：這麽大的潛在資金進入房地産市場，還沒包括來自國外的資金，發展商買地成本增加，建築成本增加等等，所以預計將來開盤價格不會便宜，綜合以上分析，小編覺得上漲可能性更大。等待房價下跌的買家估計希望會落空，有買房需求的朋友就盡快入場吧。
新加坡房市有泡沫嗎？
每個集體出售成功的屋主
平均得到300萬賠償
總共約6200個集體出售的單位
如果以每戶家庭3個人計算
這樣既有潛在的20000個買家進入市場
可能去買新公寓、二手公寓
有地住宅或者組屋等等
自從7月5號政府發布
新房産降溫新政後
集體出售市場開始冷卻
很多集體出售項目沒有成功
發展商通過這輪集體出售/政府售地
及時增加了土地庫存
預計新項目將陸續登場
分析：小編認爲這輪集體出售火爆和地價上漲20-30%是導致這輪降溫措施的主要原因，政府希望有個穩定的房地産市場，讓發展商買地時出價更加理性。
新加坡政府一直保持關注房地産市場，在必要時出台新的降溫措施，讓市場穩定下來，所以新加坡房地産市場是沒有泡沫的。小編也希望這樣，這樣需要買房的朋友才可用更劃算的價格就可買到喜歡的房子。
降溫措施後政府售地分析
降溫措施後政府售地分析
從報道中可以看出：
招標反應冷淡
可是繼續地價飙升的勢頭
牛乳場地段競標價：
每平方英尺830元
The Skywood天木園項目
每平方英尺616元
Skywood是在2013-2014年出售的項目
地價漲幅達34%，而且The Skywood地段
相對更加靠近Hillview MRT山景地鐵站
預計以後開盤價格1400~1500/平方英尺
圖源：聯合早報
再來看最近政府執行共管公寓
EC地段的售價
盛港安谷灣的EC地段
以標價3億1888萬8889元售出
地價的成本相當于每平方英尺576元
發展商的回本價介于
900-950元/平方英尺
預計開盤價1050~1150/平方英尺
大家請注意！該地段爲政府執行共管公寓EC地段的售價，要是新加坡人而且家庭收入不能高于14000/月才可以購買，買過私人公寓的要等賣掉公寓後30個月才可以購買，還有一些其他條件。
看到這個新聞，我覺得Riverfront Residence 的項目價格1200多/平方英尺簡直是良心價，有一房到五房供大家選擇，不符合買EC條件的可以考慮直接入手這個項目，發展商可能隨時會起價哦。
報道：聯合早報
新加坡房地産價格指數是個周期
新加坡房地産價格指數是個周期
來談談新加坡房地産價格指數
近10年的周期
房地産價格只有兩種情況
不是上漲周期就是下跌周期
▼
2008年美國次貸引發全球經濟危機後
房價開始下跌
2009年經濟開始複蘇
房價自然上漲複蘇
進入了長達17個季度的上漲周期
直到2013年第一季度
2013年政府頒布最嚴厲的降溫措施
就是政府推出TDSR(總債務比率）
銀行給借貸者緊縮貸款
該輪降溫措施導致新加坡房價進入下跌周期
持續15個季度
直到2017年第二季度
那麽重點來了
大家關注的是我們現在所處
上漲周期還是下跌周期呢？
從下圖可以看出
現在我們正處于上漲周期
從2017年第三季度到現在才不到4個季度
所以小編認爲現在正處于上漲周期
只是更理性的上漲
所以建議需要買房的朋友盡快入場
特別是 剛需買房的朋友
參考下面的曆屆降溫後房價走勢圖
從2009年9月開始
政府一共頒布 10輪降溫措施
圖中不包括7月6號的這次
最嚴厲的降溫措施
屬于2013年6月推出的
銀行貸款審批需按照總債務比例TDSR評估
在2013年以前可以很容易跟銀行貸款
可以多套貸款80%
從下圖可以看出
過去10輪降溫措施後
9輪降溫措施後房價是繼續上漲的
只有2013年6月的降溫措施
導致了長達15個月的價格下跌
直到2017年第二個季度
從2017年第三季度開始
又進入了上漲周期
在房價的上漲周期
和下跌周期都可以買房
該如何買呢？
該買那個項目呢？
關鍵是讓專業的經紀給您挑選
性價比高的項目
小編通常在看房過程中
給顧客分析爲什麽該項目值得購買
如何挑選戶型所在的位置，朝向分析？
如何挑選戶型？
爲什麽有些朝向不能買？
找靠譜經紀人就派上用場
像小編這樣的靠譜經紀
可以讓您挑選的房産增值
有沒有好的項目推薦呢？
這也要看大家的需求
這次，分別爲三個不同類型來推薦
■ 大衆化公寓
■ 中檔公寓
■ 高檔公寓
大衆化公寓
先來聊聊大衆化私宅
對于買房預算有限的朋友
我推薦位于後港的Riverfront Residence
發展商給的是良心價
現在開盤2個多月就賣出707個單位
占總單位的接近50%
銷售業績不俗
明顯好于同時期開盤的其他項目
價格低達$1136/平方英尺起
Riverfront Residence是
2018年價格最低的項目
個人認爲該項目發展商
低定價策略是項目賣得好的主要原因
買家(群衆)的眼睛是雪亮的
看到好的入場價格
紛紛進場買合適自己單位
有挺多買家甚至還需要交額外買家印花稅
有外國人買房
新加坡人或PR買第二套或第三套
中檔公寓
中檔公寓，推薦位于女皇鎮的
尚景苑和兀裏地鐵站的英雅苑
尚景苑開盤不到兩個月
已經賣出408個單位
英雅苑已經賣出477個單位
超過59%的總單位
還有碧山湯申一帶
在9月22號開盤的順福軒
地理位置佳，預計單價1477/平方英尺起
（具體以開盤價格爲准）
合理的價格，有興趣的朋友
可以盡快和我預約看房時間
高檔公寓
高檔公寓，對于有預算
180-500多萬的朋友
可以考慮濱海灣的濱海盛景豪苑
有兩房，三房和四房享受
漂亮無阻擋海景
戶型方正，靠近金沙賭場
濱海灣花園等
家門口就三個地鐵站
作爲濱海灣一帶的新地標項目
關鍵是價格好，值得推薦
作者個人簡曆：
2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，房地産發展商，新移民，教授，醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我！
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