陳婧 報道
從今天起，非有地私宅用地發展費平均調高9.8％，漲幅小于今年3月的22.8％。
房地産分析師認爲，政府繼7月推出房地産降溫措施後，又再通過調高發展費（development charge）進一步抑制地價上揚。隨著發展商標地熱情減退，預計未來發展費不會再大幅上調。
國家發展部昨天宣布上調非有地私宅、商業、酒店與醫院和工業這四類用途土地的發展費，其中非有地私宅用地發展費已是連續第五次上調。
全國118個區中，75個區的非有地私宅用地發展費今天起上調3％至33％。
房地産公司傑地集團執行總監麥俊榮說，本輪發展費漲幅不僅小于上一輪，受影響地區也只有75個。今年3月，有多達116個區發展費上調。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出，上調發展費與其他預防性措施一樣，都是爲了抑制地價飙升。“由于集體出售市場已經降溫，發展商標地勢頭也被降溫措施抑制，未來發展費不太可能大幅上調。”
發展費是由發展商支付給政府，用來填補土地使用密度和價值提高後的價差。
國家發展部每年調整發展費兩次，一次在3月1日，一次在9月1日。當局是在征詢首席估價師的意見，以及參考現行市場價格後，對不同用途土地作出收費調整。
非有地私宅中，發展費漲幅最大的是第43區（東陵路、卡斯加登路、烏節林蔭道和格蘭芝路一帶）和第67區（大威路、史蒂芬路、安徒生路和和柑林路一帶），皆上調33％。
烏節路一帶今年有多個集體出售項目和政府地段都以高價成交，包括售價達每平方英尺2910元的柏園（Park House），以及刷新政府售地尺價紀錄的卡斯加登路地段。
政府也將商業用地發展費平均上調8.3％，118個區當中，多達116個區的發展費上調3％至17％。漲幅最大的是第110區，涵蓋路段包括聯邦西道、北波那維斯達路、荷蘭路、烏魯班丹路和金文泰路。
今年5月，以遠東機構爲首的財團以12億1000萬元標得荷蘭路商住兩用地段，標價相當于容積率每平方英尺1888元。
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯指出，今年來辦公樓和零售空間市場都有多宗收購交易，中央商業區甲級辦公樓租金預計今年可至少攀升10％，優質零售空間租金也已觸底反彈。隨著商業用地市場回暖，預計相關發展費還會繼續上調。
此外，酒店與醫院用地發展費平均上揚11.8％，工業用地發展費平均攀升2.1％，皆是五年來第一次上調。有地私宅、宗教場所與民事及社區機構組別的發展費維持不變。