受新一輪房屋降溫措施影響，我國第三季私宅價格漲勢轉緩。分析師認爲，降溫措施將促使私宅需求與價格增勢放緩，讓價格達到可持續增長的政策目的。
起0.5％是近五季最小漲幅
根據市區重建局昨天發布的預估數據，今年第三季私宅價格指數環比起0.5％，連續第五個季度上揚，但同第二季的3.4％增幅相比有所放緩，也是五個季度來最小的漲幅。
截至今年9月底，這一年的私宅價格上揚了7.9.％。
在第三季，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格環比起1.2％，比上一季的0.9％高；代表大衆私宅的中央區以外（OCR）微漲0.1％，比上一季的3％遜色。不過，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則從上一季的5.6％漲幅，轉爲在第三季下跌0.8％。
今年7月5日，政府宣布新一輪降溫措施，買第二套房子的稅率調高五個百分點，貸款與估值比率（LTV）頂限也收緊五個百分點。
分析師大多認爲降溫措施造成房價增勢放緩，但也有分析師強調房價仍然堅韌，更有分析師指現在下結論還言之過早。
ERA主要執行員林東榮說，由于發展商持守能力強，目前並未看到發展商爲新推出項目給予顯著折扣。
傑地集團執行總監麥俊榮則指出，第三季的私宅價格漲幅是2017年第三季以來最小的一次。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認爲，私宅價格漲勢受抑制，反映降溫措施的迅即效果。由于發展商對新登場項目和現有項目作出敏感定價，使得價格普遍走軟，因而能吸引到住房買家。
不過，基于發展商的土地成本高，他不預期發展商不會大幅調低私宅售價，預計今年整體私宅價格上揚8％至9％，明年漲幅則會進一步放慢到2％至3％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚也預測今年全年私宅價格漲幅爲8％，特別是步入第四季度，價格將持平。
她也觀察到，與降溫措施出台前相比，政府售地計劃下近來的招標活動吸引的競標方已減少，標價也沒那麽牛氣沖天，意味著接下來的私宅定價會維持在目前水平。
對萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳而言，由于新降溫措施剛好碰上俗稱“鬼月”的農曆七月，因此目前對降溫措施所産生的影響下結論還言之過早。
他說：“諸如額外買方印花稅等措施，往往會先影響私宅銷量，但除非是需求持續處于疲弱狀況，這些措施才會影響私宅價格下滑。”
綜合各家看法，今年全年私宅價格漲幅預料介于8％至9％。
（周文龍支援報道）