盡管今年以來進行拍賣的房地産總數量增加,但中美貿易戰等不利經濟因素和政府7月份推出新一輪房地産降溫措施已打擊了買家情緒,加上在拍賣市場推出的個別房地産整體價格較低,使得拍賣成交總額驟減一半。
與此同時,今年以來在拍賣市場抵押逼售的房地産總數也比去年來得高,但成交總額卻只有去年總額的四分之三,同樣是因爲個別房地産整體價格低等因素所導致。不過,分析師仍預料,房地産拍賣市場在來年會保持穩定。
根據仲量聯行提供給《聯合早報》的數據,今年首11個月供拍賣的各類房地産共有871個,而去年全年則有720個。
在拍賣市場求售的各類房地産,仍以私宅占多數,爲47%。其余類型的房地産依次爲工業(25%)、零售(23%)和商業(5%)。
至于敲錘成交的房地産總值達到5271萬元,遠低于去年全年的1億零335萬元。由于各拍賣行和舉行拍賣會的房屋經紀公司,各只剩下本月的一場拍賣會,因此預計今年的成交總額預料無法超越去年。
此外,經濟情況不明朗,更多投資者受到沖擊,造成今年以來供拍賣的抵押逼售房地産總數增加,達到357個,高于去年全年的333個。
至今在拍賣會上成交的抵押逼售房地産有24個,總額3172萬元。去年全年則有32個房地産成交,總額5693萬元。
其中,今年以來供抵押逼售的私宅有203個,稍低于去年全年的213個。成交私宅有16個,低于去年的25個,而成交總額爲2354萬元,還不到去年全年私宅成交總額的一半。
私宅在各類抵押逼售的房地産當中最受歡迎,成交的私宅占67%,但仍低于去年的78%。不過,成交的工業房地産占比,則從13%顯著增加至今年的25%。
分析師認爲,7月份推出的新一輪房地産降溫措施,調高了額外買方印花稅(ABSD)和收緊貸款與估值比率(Loan-To-Value)頂限,影響了房地産拍賣市場的買氣。
ERA主要執行員林東榮說:“貸款額出現變化和ABSD提高,造成拍賣市場的交易放緩。”
仲量聯行拍賣部主管莫思思指出,經濟前景不明朗和中美貿易戰所帶來的壓力,也是造成買家裹足不前的原因。
展望拍賣市場在來年的表現,分析師認爲房地産市場將持穩。
萊坊(Knight Frank)董事兼拍賣主管李秀萍說:“接下來,房地産拍賣市場的成交量預料將保持穩定。不過,屋主自己把房地産放到拍賣市場求售的情況可能會增加。”
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳補充,在今年下半年,零售和工業領域的抵押逼售增加,這項趨勢預料將在明年延續下去。