韓寶鎮 報道
私宅成功集體出售帶動出租需求提高，加上新竣工私宅供應減少，促使我國私宅租金今年的前三個季度環比上揚。分析師預料第四季將保持穩定，而全年增長將介于1.2％至1.6％。
展望來年，分析師預料，隨著集體出售熱潮所帶動的需求消退，私宅租金預料保持穩定，即使上升也不會超過2％。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，私宅租金自去年第四季以來一直在增長，今年首九個月整體私宅租金指數已上揚1.6％，而非有地私宅租金指數則上升1.2％。
此外，今年前10個月的整體私宅租約總共達到7萬5600個，比去年同期高出9.04％。
分析師認爲，2017年和今年上半年活躍的集體出售市場，促使出租需求和租金上揚。
麥俊榮說：“成功集體出售給發展商的屋主，一般上須要在三個月至半年內把房子交出來。這些項目的一些租戶，因此需要另覓住處。”
與此同時，私宅成功集體出售，也導致在市場上可供出租的房子減少。
一般上，私宅出租需求都是由居住在本地的外國人所帶動，例如永久居民、就業准證持有者和特別准證（S Pass）持有者。
他指出，截至今年6月，就業准證持有者和特別准證持有者，比去年全年多2000個或0.5％至37萬4100個，因此對私宅出租需求算是小有貢獻。
至于永久居民則無法在今年對私宅租金的增長作出貢獻，這是因爲今年的永久居民數目同比下滑0.8％。
各領域私宅方面，代表中檔公寓的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR），在第二季和第三季都取得環比與同比增長。
其中，中檔公寓在第三季取得1.5％的顯著環比增長，而大衆化私宅則在第三季取得1.4％的顯著同比增長。
相比之下，高檔公寓的租金增長勢頭則減弱，在第三季環比下跌0.9％，同比也微跌0.2％。
萊坊（Knight Frank）高級咨詢與研究部主管李乃佳預測，高檔私宅租金在第四季預料沒有變化，或環比下跌最多0.5％，中檔私宅租金上升介于1％至1.2％，而大衆化私宅則上揚介于1.6％至1.8％。
此外，李乃佳認爲，新竣工私宅減少，以及已竣工新項目的出租單位獲得市場吸納，也是租金上揚的原因。
根據數據，今年首九個月加入市場的新竣工單位有6000多個，而去年同期則有1萬1400多個。
不過，他指出，個別私宅本身的特點，也會影響到租金表現，例如房子的面向、附近的設施，以及是否靠近地鐵站或建築工地等。
展望來年私宅出租市場的表現，麥俊榮認爲，由于集體出售市場從今年7月起放緩，集體出售市場所帶動的出租需求預料在明年“幹涸”，因此租約也將減少。
此外，他也認爲，我國政府在下一次大選之前，預料不會調整緊縮的外勞政策，因此預料明年的外來專業人士和永久居民不會顯著增加，使得私宅出租需求跟著放緩。
租金增長方面，李乃佳預料明年的增長率介于零至2％。