非有地私宅整體轉售價去年底走低收尾，不過全年轉售價格仍處于上漲態勢。
鑒于房地産降溫措施繼續發揮效應，分析師認爲，私宅轉售市場今年預料會面對下行壓力，難以出現大幅上漲。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，我國非有地私宅轉售價格由升轉跌，去年12月份非有地私宅轉售價格指數環比下跌0.8％，扭轉11月份0.3％的漲勢。
各領域私宅價格全面下跌，領跌的是代表高檔私宅的核心中央區（CCR），價格下跌1.8％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）價格分別下跌0.5％和0.6％。
各領域私宅 全年轉售價都上漲
就全年而言，去年12月私宅轉售價格指數爲188，比前年同期的175，高出7.5％。
各領域的全年轉售價也都上漲，核心中央區、其他中央區和中央區以外價格，分別同比上揚6.5％、8.4％和7.3％。
在成交量方面，去年12月共有479個非有地私宅單位易手，比11月的630個減少24％，比前年同期則減少50.7％。這也是自2016年2月以來的每月成交量新低。
全年而言，去年共有1萬2355個單位轉手，比前年的1萬3281個單位轉手，減少約7％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清表示，去年私宅轉售市場表現主要受到房地産降溫措施影響。措施7月出台前，轉售價格連續七個月上揚，漲了約7.7％；措施出台後，轉售價格開始下跌，至今跌了1.5%。
她說：“如果沒有降溫措施，去年私宅轉售價應能取得雙位數漲幅。由此可見，降溫措施有效地抑制轉售價格的飙升。”
她也認爲，去年底轉售價走低，多少也受到近期大量新項目推出的銷售競爭所致。
市區重建局最新數據顯示，去年第四季私宅價格下滑了0.1％，結束連續五個季度的漲勢。但無論如何，發展商下來還是會推出新項目，他們將在今年推出的私宅總量目可能高達1萬9000個，創下七年新高。
傑地集團執行總監麥俊榮指出，上月高檔私宅的轉售價跌幅最大，說明降溫措施已影響高檔私宅的買氣，這個領域的買家主要來自外國。
展望私宅接下來走勢，他說：“目前全球經濟充滿不確定性，加上中美之間的緊張貿易局勢及加息帶來的風險等，預料投資者會采取觀望態度，在場外等候機會。”