傑地集團執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，屬于填海地段的濱海東花園，目前只是一片空地，具備發展私宅的潛力。
濱海東花園地區預料將隨著政府在該處添加新地鐵站而得到發展。受訪分析師認爲，這一帶可建造結合住宅、辦公樓和零售的綜合發展項目與更多的私宅，爲新地區注入活力。
陸路交通管理局本周一宣布，爲興建中的湯申—東海岸線增建一個新的地鐵站，方便國人將來從新地鐵站步行到位于濱海東花園的建國元勳紀念堂。新地鐵站將建在丹戎禺站和濱海灣花園站之間。
傑地集團執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，屬于填海地段的濱海東花園，目前只是一片空地，具備發展私宅的潛力。
他指出，盡管附近濱海灣一帶近年陸續推出一些新私宅項目，但濱海東花園未來的私宅項目可以視爲是毗鄰的丹戎禺私宅區的延伸。
分析師也建議，未來住宅項目可圍繞瀕水與綠意等可持續性城市的主題與概念進行發展。由于地處市中心，預料私宅項目會受到買家歡迎。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說：“由于該地段面向水景與綠意，未來的私宅項目可以跟濱海灣花園東南面的主題相同。新發展項目可結合辦公樓、零售與私宅。”
她指出，根據市區重建局總藍圖，當局計劃爲濱海南花園和濱海南之間的地帶，創造可持續性城市生活的新標准，因此新住宅預料擁有綠色空間、綠色走道、天空與頂樓花園等類似特征。
靠近建國元勳紀念堂的新地鐵站目前是高爾夫球場的保留地段，而高爾夫球場的租約將在2024年到期，之後將不再發出新租約。孫燕清表示，盡管這一帶有發展私宅的潛力，但目前仍有待政府出台新的總藍圖，以確定政府有什麽發展計劃。
合登房産集團研究主管李思德指出，瀕水地段在我國是彌足珍貴的，視線不受阻擋的住屋將會受到買家歡迎。毗鄰濱海灣花園的瀕水居家概念值得期待。這裏的項目也能夠觀賞到第一方程式（F1）賽事和煙花表演。
他說：“政府可能向私人領域集思廣益，推出結合設計概念與價格收益的雙信封投標方式，或者把地段劃爲白色地段。未來的發展項目必須融入濱海東花園，可利用園景或水景而不是牆壁作爲項目的圍欄。”
盡管分析師普遍認爲濱海東花園一帶的綜合項目可結合辦公樓，但麥俊榮卻不以爲然。
他指出，由于濱海灣與濱海南仍有許多可供發展辦公樓的空間，因此預料濱海東花園的綜合項目，不會再納入辦公樓的部分。
不過，分析師認爲，發展私宅項目並不是帶動人潮與注入活力的唯一方法，也應該進行其他更多的發展。
李思德指出，其他可在這一帶引入還有休閑活動、餐飲元素，甚至酒店。
麥俊榮認爲，這一帶也可以發展爲“減少用車”（car lite）的住宅區，但政府在規劃階段必須納入鼓勵人們采用公共交通工具的基礎建設。
分析師也一致建議在區內或附近建造學校，以吸引更多年輕家庭遷入這一帶。