李蕙心 報道
結合商場和住宅的綜合發展項目近年來有增加的趨勢，過去10年有大約18個大型項目落成或部分完工，單在過去三年裏就有13個。
根據高力國際（Colliers International）的統計，由于綜合發展項目大多位置優越，加上購物方便，住宅單位的轉售價比一般私宅項目高出20％至25％。
近年來，多個綜合發展項目（mixed-use development）陸續登場，包括波東巴西地鐵站旁的博雅居（The Poiz Residences）和博雅中心（The Poiz Centre）、義順地鐵站旁的北園公寓（North Park Residences），以及武吉巴督綜合發展項目心樂軒（Le Quest）。
由新加坡報業控股和日本鹿島建設合資的公司也在不久前，標得兀裏巷的綜合發展項目地段，可見發展商都看好這類住宅的需求將延續一段日子。
受訪分析師認爲，這與國人生活習慣改變有關。
高力國際董事經理鄧慧玲接受《聯合早報》訪問時說：“過去幾年來，人們的生活方式有很大的變化，人們希望能享有直達商場等設施的便利。綜合發展項目日益增加，是爲了迎合現在的需求和新的生活方式。”
萊坊（Knight Frank）産業董事經理陳智群也有同感。他說，住戶購買日常用品和食物時非常方便，尤其是當有急用時。
“對于投資者來說，這類項目對租戶來說比一般公寓更具吸引力。租戶看重綜合發展項目帶來的便利，可能願意付更高租金。”
投資者要注意的是，雖然這類私宅的轉售價和租金收益比一般公寓高，但買房子時所付的價錢也相應較高。
第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋指出，新推出的綜合發展項目住宅價格，比一般新公寓高15％至20％。
這促使發展商緊抓商場近在咫尺的特點，爲買家提供特別服務。例如青建地産發展的心樂軒，屋主在商場內的托兒所報名時將享有優先權。
青建地産副總經理張麗緣說：“最近政府出售的地段和通過集體出售的地段交易價格，都創下紀錄。我們相信，不論是對投資者或自住型的買家而言，心樂軒都物有所值。”。
心樂軒有516個住宅單位，售價介于58萬8000元和138萬元，從本周六早上10時30分開始接受訂購。
星獅地産（Frasers Centrepoint）的北園公寓結合納福城（Northpoint City）商場的綜合發展項目，則以交通便利及各種社區活動，吸引顧客上門。
星獅地産商業營銷總經理傅志平說：“公司在策劃項目時考慮到社區需求，目的是創造一個交通便利的聚會地點。納福城也設有民衆俱樂部和一個面積等于10個籃球場的廣場，可舉辦大型社區活動。”
北園公寓有920單位，目前已賣出89％。
值得注意的是，要在政府售地計劃出售的地皮上建造何種項目，是由當局規定，除非是可靈活發展的白色地段。
因此，如果一幅地段只能建造私宅，就不能建造綜合發展項目。
受訪分析師認爲，雖然市場對綜合發展項目有一定需求，但發展項目的種類得視整個市區規劃而定。