私宅不多的花拉公園一帶，接下來將迎來新項目，料會爲這地區尺價再創下新紀錄。
位于柏魯馬路（Perumal Road）的Uptown @ Farrer是今年推出市場的私宅項目之一。不少銷售代表上一季開始在網站分享該項目的資料。
這是本地發展商劉景發（Low Keng Huat）負責的項目。該公司兩年前在政府售地計劃下以1億7408萬元標到這幅地段。這相當于容積率每平方英尺約1000元。
當時的競標活動吸引11方人馬參與，競標尺價更是遠遠超出市場預測。這地段爲商住兩用，占地面積爲4萬1418平方英尺。
這個即將推出市場的新項目共有116個住宅單位、七個商業單位，以及240個服務式公寓單位。這個99年地契項目坐落在花拉公園地鐵站旁，而且城市廣場（City Square Mall）近在咫尺，位置相當優越。
雖然這些單位的預示價尚未公開，不過早前的預測指向這有可能訂在尺價1700元左右水平，因此會創下新紀錄。
此外，周邊項目開盤價和轉售價，也可爲這新項目的定價做參考。
距離這項目300米的Sturdee Residences于2016年4月推出市場。
市區重建局的數據顯示，這個共有305個單位的項目去年8月完成最後一宗交易，項目的售出尺價介于1325元至1799元，中位數尺價則爲1579元。
這個項目的發展商Sustained Land是在2015年3月以容積率每平方英尺787元獲得該地段。這同樣超出分析師早前預測的600元至720元高。據計算，該項目開盤尺價比競標尺價高出了一倍。
更早推出市場的The Citron Residences的開盤尺價也在相同水平。據之前報道，這項目于2014年推出時的尺價約1500元左右。
由此推算，Uptown @ Farrer接下來的開盤價預計會創下新高。
附近幾個項目轉售尺價近期也有走高迹象
另外，附近幾個項目的轉售尺價近期也有走高迹象，顯示這個地區依舊具有潛力。
數據顯示，城市雅居公寓（City Square Residences）的轉售尺價自前年開始走高，從1400多元增加至1600多元。
這個永久地契項目于2009年左右建成，共有910個單位。
毗鄰項目佳利豪園（Kerrisdale）屬于99年地契點，于2006年左右完工，並有481個單位。
雖然它去年的轉售尺價只有1100元左右，不過這高于前一年的1000元水平。
由此來看，新項目的開盤價創下新高的同時，料也有機會爲這地區注入更多活力，推高私宅轉售價格。