分析師指出，去年的私宅銷量有約四成交易是在最後五個月完成，顯示在經曆新一輪房地産降溫措施、限制鞋盒單位的措施、股市震蕩以及中美貿易摩擦等挑戰後，樓市需求令人鼓舞。
我國去年12月份的新私宅銷量比前一個月減少近五成，全年銷量則比2017年減少約12％。市場人士認爲，去年全年銷量連續第四年高于新推出的單位數量，顯示市場需求依舊強勁。
根據市區重建局昨天公布的數據，不包括執行共管公寓（EC），12月份的新私宅銷量爲602個單位，11月份是1201個。12月份新推出的私宅單位環比減少92.47％至101個。
12月份賣出三個執行共管公寓單位，沒有新單位推出。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出，去年新私宅銷量估計爲9264個單位（不包括EC），在她早前預測的9000至1萬個的範圍。
她說，2018年的銷量低于2017年的1萬零566個，不過高于2014年至2016年的年銷量。約四成的交易是在最後五個月完成，顯示在經曆新一輪房地産降溫措施、限制鞋盒單位的措施、股市震蕩以及中美貿易摩擦等挑戰後，樓市需求令人鼓舞。
合登房産集團研究主管李思德則指出，去年新推出的私宅單位約8700個。從全年數據來看，這已經是連續第四年銷量超過新推出單位數量。即使12月份沒有新項目推出，之前項目的銷售動能依舊持續。
他說：“這顯示發展商推出的住房類型和定價，完全符合市場需求。”
上個月銷量最好的是位于友諾士的東景苑（Parc Esta），共售出160個單位，中位數價格是每平方英尺1687元。
市場估計今年銷量約1萬個
以地區來看，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）在12月各賣出293個單位，環比則分別減少60.62％和28.36％。
屬于高檔私宅的核心中央區（CCR）有16個單位成交，環比減少66.67％。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝指出，其他中央區的銷量占去年銷量約48％，中央區以外占46％，核心中央區只有6％。
他認爲，核心中央區接下來的供應相對強勁，但投資型買家受到更高額外買方印花稅（ABSD）的牽制，需求估計減少。
其他中央區和中央區以外的供應較爲平衡，自住型屋主和組屋提升者的需求增加，這兩個市場面對的挑戰較少。
若無突發事故影響市場情緒，王德輝預計去年下半年的銷售動能延續至今年，今年的新私宅銷量介于9000至1萬個。
孫燕清指出，今年有超過60個新項目、1萬9000至2萬1000個新私宅准備推出市場，她預測銷量可達1萬至1萬1000個。