一項最新調查報告顯示，75％參與調查的辦公樓業主認爲，由于租金定價更具競爭力、經濟因素出現變化和有新辦公樓項目進場，使到留住租戶成爲一項挑戰。
根據高力國際（Colliers International）首次對辦公樓業主所做的觀點調查，九成受訪業主的辦公樓內都有靈活工作空間供應商，並認爲這類供應商給辦公樓租戶帶來附加值。
這項調查是于去年第二季和第三季進行，參與調查的業主代表本地中央商業區優質與甲級辦公樓的一半庫存。
高力國際新任租戶服務主管瑞克湯姆斯（Rick Thomas）指出，不論這是一個租戶或業主市場，租金定價將是任何吸引和留住租戶策略的重要部分。
“在優質和甲級中央商業區辦公樓租金上揚的市場中，一些租戶若符合條件，可能會考慮在市區邊緣、郊區甚至商業園租用較低租金的辦公空間。”
他指出，由于中央商業區內大型相連的空間有限，可能對業主滿足租戶的擴充需求造成限制。
新辦公樓項目的優勢，也給要留住租戶的辦公樓業主尤其舊建築業主，帶來挑戰。過去兩年竣工的新辦公樓，有幾項主要特征，例如終點設施（end-of-trip facilities）、改良科技、可持續性特點和更高的效率，這些都是租戶希望建築擁有的特征。
由共用工作空間和服務辦公室供應商組成的靈活工作空間領域，近年來取得龐大增長。高力國際預料靈活工作空間在我國中央商業區將使用共270萬平方英尺，占市中心各級別辦公樓總庫存的5％。
高力國際辦公服務部董事懷特（Duncan White）指出，靈活工作空間對我國辦公樓市場的影響重大。隨著更多企業選擇靈活空間作爲它們商業租賃策略的一部分，靈活工作空間的占比將越來越大。
高力國際預測，在今年，我國靈活工作空間將可能進一步同比增加20％或58萬平方英尺。這類空間去年同比增長介于30％至35％或67萬平方英尺。
至于租戶組合方面，銀行和金融繼續是參與辦公樓的主要租戶，占八成。科技、媒體和電信，以及專業服務次之，分別占六成和45％。一般上，一個項目中的理想租戶組合，七成的空間會出租給首三個成長領域。
調查顯示，超過75％辦公樓的空置率低于10％。根據高力國際的其他研究，中央商業區的黃金辦公樓空置率緊縮，這同以上調查的發現大致上吻合。