受房地産降溫措施影響，本地非有地私宅整體轉售價去年雖持續攀升，但增幅從2017年的5.6％收窄至3.2％。
房地産分析師認爲，去年私宅轉售價增長主要得益于降溫措施推出前的價格漲幅。至于今年轉售價走勢，分析師則看法不一。
新加坡國立大學昨天（1月28日）發布的整體房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，去年12月份的非有地私宅整體轉售價格指數爲153.7，環比微漲0.1％。
中央區單位（不包括小型公寓）轉售價格上月環比上揚0.2％，逆轉去年11月的0.9％跌幅；非中央區單位（不包括小型公寓）轉售價微跌0.1％；不超過506平方英尺的小型公寓，上月轉售價保持不變。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時指出，年底向來是私宅轉售淡季，再加上11月有一些新私宅項目推出，可能分散部分買家注意力。
全年來看，中央區單位、非中央區單位和小型公寓轉售價分別上揚2.7％、3.5％和4.1％。只有小型公寓漲幅大于前一年，中央區單位轉售價漲幅則遠低于2017年的8％。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮受訪時說，去年6月在降溫措施推出前，中央區和非中央區單位價格漲幅仍領先小型公寓。“這兩類單位數量較多，也更容易受降溫措施影響，因此漲幅縮水較多。此外，降溫措施限制了買家的購買能力，導致更多人轉向價格較低的小型公寓，可能也是這類單位漲幅更大的原因。”
目前，整體非有地私宅轉售價仍比2013年的峰值低了5.8％，其中跌幅最大的小型公寓轉售價，已從2013年8月的最高點滑落9.3％。中央區單位和非中央區單位轉售價分別下跌6.8％和5.8％。
新加坡房地産聯合交易網SRX本月初發布的預估數據顯示，非有地私宅整體轉售價去年全年上揚7.5％。根據市區重建局的統計，全年共有1萬3009個私宅單位轉售，比前年減少7.4％。
私宅轉售價走勢可能由升轉跌
展望今年轉售市場，麥俊榮認爲在降溫措施和經濟增長放緩的雙重壓力下，私宅轉售價走勢可能由升轉跌。他預計全年國大房地産價格指數下跌4％至7％。
孫燕清則認爲，今年雖然有更多新私宅建成，但同時也有集體出售項目被拆除，將原有屋主推向轉售市場。她預計全年轉售價格微漲0％至2％，包括新私宅在內的整體私宅價格則上揚1％至3％。