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“面朝大海，春暖花開”或許是海景公寓在許多人心中的印象。但真的臨海而居，會發現許多未曾想象的問題接連而至。本期“房地産解碼”就爲你梳理購買靠海公寓時要注意的事項。
住在靠海公寓，除了近在咫尺的海景，還有撲面而來的海風。在許多國家，台風季的狂風驟雨就是臨海公寓最大的安全隱患。新加坡雖然不受台風威脅，但強烈的海風和濕氣也是建築和家具的無形殺手。
沿海空氣中的鹽分和濕度都很高，容易腐蝕木制家具，加快鐵制品生鏽。若靠海公寓，應盡量購買不鏽鋼材質産品，並爲金屬用具噴灑防鏽噴霧。在裝修時也應避免鋪實木地板，或是使用容易發黴和起泡的牆紙。
強風和鹹腥濕氣也會腐蝕水泥和鋼筋等建築材料，在修建靠海公寓時通常要選用特殊建材，也要安裝耐腐蝕的窗框和門鎖，才能確保公寓內外結構足夠牢固。因此，選購海景房時不僅要看窗外的景色是不是夠美，也要留心發展商有沒有在防水防潮上做足功課。
此外，還有一些海景公寓發展商會爲住戶提供特別福利，小到釣魚點和遊泳區，大到遊艇和俱樂部會員。例如，吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）和吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）公寓都爲屋主贈送五年吉寶灣濱海俱樂部（Marina at Keppel Bay）會員證。
當然，羊毛出在羊身上。無論是更高的造價、更特別的設施還是更貴的維護成本，最後都會從發展商轉嫁給買家。是否值得爲了美景付出更高代價，也是買房時應該考量的因素。
2000年至2008年是本地海景公寓的全盛期，許多買家不惜支付高昂的溢價購買面海公寓。但近年來買家受總償債率框架（TDSR）和額外買家印花稅（ABSD）等措施限制，預算大幅縮水，讓海景公寓有價無市。
除了聖淘沙一帶的豪華公寓，本地瀕海私宅多集中在東海岸。前年推出的海景軒（Seaside Residences）是這一區時隔多年後迎來的大型海景公寓。根據市區重建局的數據，該項目共841個單位已經售出85％，中位數售價爲每平方英尺1976元。去年推出的安珀路（Amber Road）永久地契公寓Amber 45，139個單位已經賣掉96個，平均尺價在2200元左右。
這一帶較新的瀕海公寓尺價多在1800元至2000元間；屋齡較大的靠海公寓，尺價則介于1000元至1600元。
和市區私宅寓相比，東部瀕海公寓的另一缺點是地點較爲偏僻，也沒有地鐵川行。但隨著湯申—東海岸地鐵線在2023年開通，這一帶海景公寓的交通預計會有所改善。