受訪房地産分析師提供的數據顯示，1月份至少有14個住宅和商業項目推出市場求售，其中多達10個都曾在去年推出，但沒有找到買家。
本地集體出售市場開年來出現許多熟面孔，不少去年沒有售出的項目卷土重來，掀起“集體再出售”潮，約半數項目下調要價。
受訪房地産分析師提供給《聯合早報》的數據顯示，1月份至少有14個住宅和商業項目推出市場求售，其中多達10個都曾在去年推出，但沒有找到買家。
位于利安尼山（Leonie Hill）的浩然大廈（Horizon Towers）是今年第一個推出求售的項目。它在去年7月初以11億元公開招標，不料隔天政府就出台房地産降溫措施。雖然項目一度延長招標期限，依然無人問津，若不能在一年期限內找到買家，本輪集售就要告吹。
五個項目調低要價 降幅介于6％至15％
上月再度推出求售的項目中，多數是像浩然大廈這樣在降溫措施前夕，或是措施生效後才推出，成爲直接受沖擊對象。爲確保能在規定期限內找到買家，一些項目不惜降價出售。
今年來重新推出的項目中，共有五個項目調低要價，降幅介于6％至15％。
降價最多的是位于裕廊的湖畔公寓（Lakeside Apartments），保留價從2億4000萬元降至2億零500萬元，這項調整還要得到八成業主支持才能正式生效。
高緯環球研究部主管李敏雯受訪時指出，隨著公寓老化和維護成本攀升，業主的集售迫切感與日俱增。此外，即便調低保留價，集售還是能爲屋主帶來比私下轉售更豐厚的回報。
她說：“降溫措施敲響了警鍾，讓一些業主意識到之前的要價可能不實際。”
除了降溫措施，市區重建局針對“鞋盒公寓”的限制措施，也對中央區以外非有地私宅造成影響。
紐頓一帶的吉士德閣（Gilstead Court）地段可重新發展的單位，就從154個減少至98個。考慮到降溫措施和市建局指導原則對項目行情造成影響，吉士德閣集售委員會打算把要價下調9％至1億5300萬元。
傑地集團執行總監麥俊榮認爲，雖然壓低售價會讓項目更具吸引力，但如今發展商已經不像兩三年前那樣渴求土地。“他們變得更加挑剔，比起價格，許多發展商更偏好那些大小適中、地段周圍沒有什麽新項目推出的地段。”
根據高力國際統計，除了上述項目，去年推出的集售項目中仍有65個截至上月底還沒找到買家，這些項目總值約150億元。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚預計，接下來有更多項目將“集體再出售”。
世邦魏理仕物業投資部執行董事陳威礽指出，一旦取得八成業主支持，項目集售委員會就得在一年內找到買家，並向分層地契局提交集售申請。因此，那些已經推出市場的項目沒有回頭路，只得不斷嘗試尋找買家。
“至于那些尚未啓動集售進程的項目，多數可能會重新檢討項目推出的時機，從而確保集售成功。考慮到這一點，今年推出市場的集售項目應該會比去年少。”