凱德集團昨天公布第四季和全年業績時指出，第四季淨利上揚，主要有賴于集團營運表現提高，再循環資産取得更高收益，以及投資房地産重新估價後的公允價值收益增加。
凱德集團（CapitaLand）去年第四季淨利同比上揚71.2％至4億7570萬元，全年淨利則上升12.3％至17億6250萬元，創下10年新高。
集團將派發每股12分的終期股息，與2017財年相同。
凱德集團總裁兼集團首席執行官李志勤昨天在業績發布會上指出，集團去年整體表現強勁，預料擬定收購的星橋騰飛（Ascendas-Singbridge）會帶動集團邁入下一階段增長。
他也說，隨著集團業務逐步區域化，集團對本地住宅市場的積極程度也將降低。
集團昨天公布第四季和全年業績時指出，第四季淨利上揚，主要有賴于集團營運表現提高，再循環資産取得更高收益，以及投資房地産重新估價後的公允價值收益增加。
此外，中國住宅項目，以及新收購和投入運營的項目也帶來更高貢獻。
第四季營收上揚34％至16億2450萬元，主要是因爲中國和越南交付的住宅單位增加，外加新加坡、中國、德國和美國的新收購和投入運營項目的租金收入上揚。
第四季每股盈利爲11.4分，每股淨資産值爲4.55元。
就全年而言，集團全年淨利達到2008年以來新高，營收則上揚21.3％至56億零240萬元。
集團表示，去年淨利創佳績，部分原因是它積極進行投資再循環活動所取得的較高收益。
去年脫售40億元資産
凱德去年共脫售40億元資産，包括中國的20座零售商場、本地的辦公樓“安順二十”（Twenty Anson）和三巴旺購物中心等。
與此同時，它投入61億1000萬元于新項目中，其中有歐南園的珍珠苑公寓（Pearl Bank Apartments）、美國長租公寓（multifamily）項目，以及上海最高的雙峰塔辦公大樓等。
集團去年的股本回報率（ROE）爲9.3％，較上財年提高0.7個百分點。
李志勤表示，盡管去年經濟和市場環境更具挑戰性，集團仍交出亮眼成績。展望未來，他預計擬定收購的星橋騰飛，會增強集團在新加坡和中國這兩個核心市場的布局，擴大集團在物流和商業園等新經濟領域，以及印度、美國和歐洲市場的規模。
他指出，集團淨利創10年新高，派發股息卻維持不變，多少受到星橋騰飛這筆價值110億元的龐大收購的影響。
他說：“我們有必要采取謹慎態度，保留資本‘彈藥’以抓緊這項收購所帶來的投資機遇。”
凱德集團股價昨天閉市報3.43元，上揚4分或1.18%。
李志勤：雖重視本地私宅市場
凱德不會積極參與項目投資
隨著集團業務邁向區域化，李志勤表示，凱德雖重視本地私宅市場，卻不會積極參與項目投資。
除了收購珍珠苑地段，凱德去年也與城市發展（CDL）聯手標得盛港中心的商住兩用地段。這兩個項目共可興建1500個私宅單位，可分別在今年上半年和下半年推出。
在銷售方面，凱德去年在本地共賣出99個單位，銷售額爲3億7100萬元，比前年賣出409單位和14億9400萬元的銷售額，減少七成以上。
李志勤說：“如果碰上具良好回報的機會，我們必定參與，但我們不會積極尋找這些機會。”
此外，他也表達對新加坡産業發展商公會（REDAS）會長謝仰豐呼籲政府重新檢討地皮相關的額外買方印花稅（ABSD）條例的看法。
謝仰豐前天在該公會新春午宴上講話時說，目前條例迫使所有發展商幾乎同一時間耗盡土地庫存，導致前幾年土地價格飙漲。如果政府不重新檢討相關條例，預料土地價格猛漲局面將重演。
對此，李志勤認爲，政府衡量樓市發展有其一套標准機制，所有發展商都得依據政府制定條例公平行事。
他說：“任何條例的放寬，當然會讓我們過得輕松些，但這是由政府去做出決策。”