本地私宅市場延續疲弱狀態，非有地私宅整體轉售價格連續五個月下滑，而且跌幅稍微擴大。
房地産分析師認爲，當前私宅轉售價走軟，主要是受到房地産降溫措施的影響，並預料下來轉售價難有起色。
新加坡國立大學昨天（2月28日）發布的整體房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，1月的非有地私宅整體轉售價格指數爲152.8，環比下滑0.3％，比去年12月的0.2％跌幅來得大。
所有類別私宅轉售價都呈下滑趨勢。中央區單位（不包括小型公寓）轉售價格環比下滑0.1％，比去年12月的0.5％跌幅略爲收窄。非中央區單位（不包括小型公寓）轉售價下跌0.4％，之前一個月轉售價則保持不變。
不超過506平方英尺的小型公寓跌幅最大，環比下跌1％，大于去年12月的0.6％跌幅。
如果跟去年同期相比，今年1月的非有地私宅轉售價上揚2.1％，中央區、非中央區和小型公寓轉售價分別攀升1.2％、2.7％和1.7％。
如果和2013年7月的高峰價格相比，整體私宅轉售價格還是低了6.3％。
在昨天公布的預估數據中，國大也調整了去年12月數據，把整體轉售價格指數從環比上揚0.1％，調整爲下跌0.2％。
國大房地産價格指數主要追蹤已建成的私宅單位。整體指數自2017年中一路上揚，直到去年7月降溫措施出台後，指數由升轉跌，至今連續下跌五個月，累積跌幅1.3％。
除了降溫措施，傑地集團執行總監麥俊榮指出，1月夾在12月年終假期和2月農曆新年之間，私宅轉售活動多少受影響而放緩。
就各類別私宅轉售價表現，他表示，非中央區價格自去年7月以來累積跌幅0.8％。同時期中央區或小型單位則分別下跌1.9％和1.1％。相比之下，非中央區價格更持穩。
麥俊榮說：“這可能是因爲非中央區單位一般爲自住型住屋，而中央區和小型單位大多爲投資性質房地産，更依賴投資需求。這也說明降溫措施對投資性私宅造成的價格沖擊更大。”展望今年轉售市場表現，諾施産業集團（Scotia）首席投資官陳沛強接受《聯合早報》訪問時認爲，私宅轉售價下來會逐漸穩定，但短期內不會強力回彈，特別是投資者對租賃市場仍缺乏信心。
他說：“整體而言，轉售市場表現有賴于投資者的情緒。而他們在做出明確決策前，必須了解政府人口增長的長期計劃。”