政府去年7月推出新一輪降溫措施影響買家對私宅的買氣，加上制造業放緩、利率上揚與中美貿易緊張關系徘徊不去，工業與商業房地産在拍賣市場出現顯著上揚態勢。
過去在拍賣市場中，住宅的占比往往超過各類房地産總數的一半。不過，根據《聯合早報》整理自本地六家房地産拍賣行的拍賣名單數據，今年首兩個月進行拍賣的工業與商業房地産占比已超越住宅，且占一半以上，達53.1％。
這六家拍賣行分別是高力國際（Colliers International）、ERA、戴玉祥産業咨詢（Edmund Tie & Company）、仲量聯行（JLL）、萊坊（Knight Frank）和博納産業（PropNex）。
各大拍賣行對房地産類型的劃分不盡相同，有的會劃分出零售、辦公和店屋等類別，有些則將這些房地産歸類爲商業房地産，本篇報道將采取後一項做法。
在今年首兩個月，共有224個房地産進行拍賣。當中，私宅有106個，占拍賣總數47.3％，而工業和商業房地産則分別是53個和65個，共有118個，超過拍賣總數的一半。
不過，同去年首兩個月相比，供拍賣的住宅和非住宅房地産的總數都已翻倍，而後者的幅度更大。
根據仲量聯行提供的數據，在去年首兩個月，進行拍賣的住宅和非住宅房地産分別是54個和46個。換言之，供拍賣住宅同比起96.3％，而非住宅房地産則起156.5％。
分析師認爲，降溫措施、中美貿易戰懸而未決、商業與工業房地産出租市場面對困難，以及投資者把注意力轉向拍賣房地産等因素，是促成拍賣市場出現更多商業與工業房地産，以及拍賣的房地産總數大增的原因。
ERA主要執行員林東榮說：“目前似乎出現越來越多工業與商業房地産進行拍賣的趨勢。由于投資者對拍賣房地産的興趣提高，更多屋主與業主也探討使用拍賣手段求售，想嘗試爭取更好的價格。”
戴玉祥産業拍賣與銷售總監陳紫萍指出，拍賣會上工業和零售空間（不包括辦公空間與店屋）占比提高，降溫措施是主要原因之一，其他如利率上揚和貿易戰緊張關系等外在因素，也影響了買家對私宅的買興。
仲量聯行拍賣部主管莫思思則指出，更多的投資者在要出租非住宅分層單位時碰上困難，因此決定把房地産放到拍賣市場求售。
大多受訪拍賣行和房地産公司也認爲，工業和商業房地産進行拍賣的增長勢頭，將會在今年持續下去。
林東榮指出，拍賣會都有現成的投資者追隨，業主把房地産進行拍賣，能讓他們的房地産爲人所注意。何況，一些在拍賣名單上曝光的房地産，在拍賣會前後也會找到買家，不一定只是在拍賣會上成交。
他說：“只要那些尋求把投資組合分散到私宅市場以外的投資者和買家繼續支持，這個趨勢預料將會持續下去。”
分析師料拍賣市場 私宅買氣熱不起來
分析師預料拍賣市場的接下來私宅買氣應該熱不起來。莫思思指出，在今年首兩個月，只有一個在海雅閣（Haig Court）的私宅單位成功拍賣，而去年同期則有八個。
“除非經濟前景好轉，（拍賣會）私宅的購買情緒預料將保持謹慎。不過，如果價格進而走軟，對私宅的買興可能會重返市場。”