組屋轉售價格連續三個季度下滑，今年首季轉售價下滑0.3％，跌幅也略比之前兩個季度大。盡管如此，房地産分析師普遍認爲，今年組屋轉售需求預計整體保持強勁，因爲政府推出翻新舊組屋的新計劃、更多黃金地段組屋滿五年最低居住年限，以及當局將放寬公積金買舊組屋條例等，都起到支撐作用。
建屋發展局昨天公布的預估數據顯示，今年首季組屋轉售價格指數爲131點，低于去年第四季的131.4點，跌幅達0.3％，去年第四季和第三季則跌0.2％和0.1％。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮指出，組屋轉售價持續走軟是因爲新預購組屋供應穩定，加上買家擔心舊組屋因屋契減少而貶值。雖然如此，政府去年宣布擴大家居改進計劃等，多少消除國人的擔憂，讓轉售組屋市場回溫。
ERA主要執行員林東榮也說：“政府宣布計劃後雖然沒有對組屋轉售價起到直接影響，但長遠下來，應該會看到買家改變舊組屋貶值的看法。”
林東榮說，本地約有2萬7000個組屋和私人組屋單位今年將達到五年最低居住年限，可允許轉售，預料會帶動組屋轉售市場。
“有些在黃金地段的組屋項目如女皇鎮杜生莊（SkyVille@Dawson）和杜生閣（SkyTerrace@Dawson）今年滿最低居住年限，估計會有更多百萬組屋交易出現。”
他預測，今年的組屋整體轉售價可能微升1％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出，建屋局和公積金局正在探討放寬條例讓國人可動用公積金買舊組屋，這將加強舊組屋的吸引力。
建屋局下月將推出3400個位于加冷黃埔、登加和兀蘭的預購組屋單位供申請，同時進行剩余組屋銷售活動。這也是首批抽簽結果等候時間縮短的預購組屋，等候時間從六周縮短至三周。
房地産集團C&H主要執行員林金財說，縮短抽簽結果時間可能會影響組屋轉售市場，促使一些買家轉購預購組屋。雖然如此，他估計組屋轉售價不會出現大起大落，大致趨向平穩。
建屋局將在本月26日公布首季組屋轉售市場的完整數據。