業內人士分析，印花稅調高導致發展商的土地成本相應提高，因此發展商有可能調高私宅售價來抵消。本地多只房地産股昨天應聲下跌。
周文龍 李蕙心 報道
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政府調整住宅的買方印花稅，對個人買家不會帶來顯著影響，卻可能導致發展商的土地成本增加，最終調高私宅售價。
政府調整買方印花稅，本地股市昨天多只房地産股應聲下跌。
房地産分析師普遍認爲，印花稅調整主要影響一些高檔私宅買家，不會給整體房地産市場帶來太大負面效應。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說，新措施將對政府售地計劃（GLS）下的住宅地段交易帶來顯著影響。
以星獅地産去年標中的Zouk舊址若錦街（Jiak Kim Street）地段爲例，其地價爲9億5541萬元。在原來措施下，發展商須繳付的印花稅爲2866萬元，如果根據新稅率，它須繳付的印花稅將增加955萬元，達到3820萬元。
他說：“隨著印花稅調高，發展商的土地成本相應提高。爲抵消成本增加，發展商有可能調高私宅售價。”
政府將在本月推出一幅烏節路附近的卡斯加登路（Cuscaden Road）地段。這是罕見的豪宅地段，也是新措施下的首幅售地，預料市場會關注其競標情況，以窺探新措施的沖擊力度和範圍。
將抑制集體出售交易活動
沈振倫也認爲，新措施將影響集體出售市場，令市場交易情緒受挫。
他說：“集體出售火熱勢頭原本就不可能延續下去，政府調高印花稅後，將進一步抑制集體出售交易活動。”
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯同意這一點，認爲新措施會促使發展商重新檢討購地策略。
據估計，今年初以來，集體出售交易共有八宗，成交額達31億元，相當于每個星期就有一宗交易完成。
李敏雯說：“一些發展商可能把目光轉向商業用途地段，因爲它們的買方印花稅維持不變。”
政府昨天起調高買方印花稅，價值100萬元以上的住宅交易，包括組屋、私宅、集體出售項目和政府售地計劃下的住宅地段等，超過100萬元的部分，稅率從3％增至4％。
不過，商業用途的地段，包括有住宅元素的綜合地段，不受新措施影響。
印花稅調高帶來逾4億元財政收入
李敏雯估計，政府調整印花稅後，2018財年預計增加4億1100萬元的印花稅收入，相當于2017財年印花稅收入的8％。當中，約1億6000萬元來自售地交易，2億5100萬元來自住宅交易。
另一方面，戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳表示，印花稅調整會讓市場短期出現反射性反應，但長期而言，住宅基本面維持穩固。
他說：“政府調高印花稅，顯然是要擴大財源，並不是要爲樓市降溫或迫使市場硬著陸。”
昨日閉市時，新加坡海峽時報指數成分股華業集團股價創下今年來最大單日跌幅，下跌3.25％。城市發展和凱德集團股價分別下跌3.02％和1.93％。非成分股方面，國浩房地産和仁恒置地股價也出現下滑，分別下跌1.4％和1.77％。