高力國際發布報告指出，主要的中央商業區辦公樓，平均租金創下七個季度的增勢，單是今年首季環比便上揚2.3％至每月每平方英尺9.64元，同比則增加12.1％。辦公樓租金市場的回彈也反映了服務業的增長。
中央商業區優質及甲級辦公樓租金今年首季普遍上揚，增長勢頭長達七個季度。
高力國際（Colliers International）昨天（4月23日）發布最新的報告指出，主要的中央商業區辦公樓，平均租金創下七個季度的增勢，單是今年首季環比便上揚2.3％至每月每平方英尺9.64元，同比則增加12.1％。
報告顯示，在微型市場（micro-market）當中，政府大廈（City Hall）及美芝路（Beach Road）的租金增速最快；後者今年首季領漲，環比起3.1％，同比則起15.6％至8.78元的月租尺價。
微型市場的空置率越來越低，科技公司與靈活空間業者的需求卻越來越高，促成租金穩健增長。同時，恢複鄰區活力的舉措，也讓業主信心暴增，促使他們不僅減少租賃獎勵，還調高了租金。
高力國際認爲，辦公樓租金市場的回彈也反映了服務業的增長。根據貿工部本月公布的國內生産總值數據，經季度調整後，服務業今年首季的增長環比上揚4.8％。另一方面，振興中央商業區的一系列措施若能落實，辦公市場也將面對中期的供應緊縮及租金高漲。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，繼2018年辦公市場租金的強勁增長後，在供不應求的推動下，中央商業區甲級租金預計在2019年，全年穩健增長8％。
報告指出，截至今年首季，中央商業區甲級空置率已從先前的5.4％降至3.9％。但是隨著瑞士銀行（UBS）等金融業者的搬遷，可舒緩中央商業區接下來數個季度的供求張力。
宋明蔚認爲，租戶今年對主要的中央商業區辦公空間的總淨需求，預計高達85萬7000平方英尺，遠遠超出供應量，也可推動租金往上升。而需求的淨吸納量，主要來自擴充業務中的科技公司與靈活空間業者。
針對中央商業區甲級辦公樓的轉售交易，報告指出，辦公樓今年首季的平均估算資本價值環比上揚1.2％，同比則起7.6％至每平方英尺2453元。這意味著首季的轉售值高達9億5300萬元，而辦公及商業樓的12個月滾動期（rolling 12-month）交易額已達到53億9000萬元，季度環比起18％。
不過，由于中央商業區甲級辦公樓的隱含收益率（implied yields）依舊持平，高力國際資本市場與投資服務總監賴特（Jerome Wright）認爲，辦公樓的資本價值將跟隨預估的租金增幅而大致平穩。他還指出，從2019年至2021年，由于本地辦公市場預料供應短缺，將爲其資本價值帶來有利的基本面。