李蕙心 報道
本地私宅價格持續受新一輪房地産降溫措施影響，連續兩個季度下跌，今年首季整體私宅價格指數環比滑落0.7％。
市區重建局昨天公布的完整房地産數據顯示，今年首季整體私宅價格指數的跌幅大于去年第四季的0.1％，也高于市建局本月初預估的0.6％。
核心中央區價格跌幅最大
非有地私宅價格由升轉跌，滑落1.1％，拖累整體私宅價格下滑。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的價格跌幅最大，下滑3％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）下跌0.7％，代表大衆私宅的中央區以外（OCR）則微漲0.2％。
有地私宅的價格環比上升1.1％，扭轉前個季度的跌勢。
整體私宅租金也止住跌勢，今年首季上升1％。
仲量聯行研究與咨詢部高級董事王德輝指出，去年7月推行的房地産降溫措施，尤其是額外買方印花稅提高後，嚴重影響核心中央區和其他中央區的私宅銷量，導致這些地區的房價下跌。
“至于中央區以外非有地私宅的價格微升0.2％，顯示該區房價由增多的自住買家支撐，這包括提升者，合理定價的房子數量增多也是一個因素。”
在供應量方面，若不包括執行共管公寓（EC），發展商在今年首季推出了2989個未完工的新私宅單位，環比增加80.4％。發展商在同一期間賣出1838個新單位，與前一季持平。
已完工的新私宅單位在首季增加953個，環比減少70％。
執行共管公寓的供應暫緩，發展商在首季沒有推出新單位，與前一季相同。首季有10個之前推出的單位售出，低于前一季的29個。
合登房産集團研究主管李思德認爲，私宅價格稍微下滑，但銷量不俗，原因可能是首季有多個新私宅項目推出，喜歡貨比三家的買家在較後時間才進場。
他預測，今年會有更多新私宅項目開盤，銷量預計會提高。
轉售私宅市場也有轉弱迹象，今年首三個月共有1858個單位轉手，環比下跌5.7％。轉售交易占了所有私宅交易的49.6％，低于去年第四季的51.1％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚預計，今年下半年的整體私宅價格會穩定下來，全年可能增長1％。
“支撐房價的原因包括銀行貸款利率停止上調、經濟持續增長，以及集體出售屋主購買替代的房子。”
世邦魏理仕研究部主管沈振倫也有類似看法。他認爲，發展商不會在近期內下調售價，因爲它們前兩年的購地價格太高，而且距離額外買家印花稅的期限仍有三四年的時間。
“雖然如此，買家因爲選擇多，可能會在場邊觀望，直到發展商在銷售壓力與競爭之下調整價格。”