大多房地産分析師指出，私宅價格出乎意料地逆市而上，反映了本地樓市的強韌性。但也有分析師認爲，樓市下來會面對更嚴重的經濟沖擊，私宅價格可能下跌多達5％。
冠病肆虐之際，本地私宅市場表現似乎相對穩定，第二季私宅價格由跌轉升，環比微漲0.3％。
大多房地産分析師指出，私宅價格出乎意料地逆市而上，反映了本地樓市的強韌性。但也有分析師認爲，樓市下來會面對更嚴重的經濟沖擊，私宅價格可能下跌多達5％。
市區重建局昨天公布的完整房地産數據顯示，第二季私宅價格指數爲152.6，表現優于預估的下跌1.1％，與第一季的下滑1％相比，也明顯有所改善。
第二季非有地私宅價格整體上揚0.4%，扭轉之前一季下滑1%的跌勢。
領漲的是代表高檔私宅的核心中央區（CCR），價格上揚2.7％，與前一季跌2.2％形成對比。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）微漲0.1％。不過代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則跌1.7％。
至于有地私宅價格，大致維持不變。
在私宅交易方面，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在第二季共賣出了1713個新私宅單位，比第一季減少約兩成。
博納産業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，私宅市場在第二季面對許多阻力，包括阻斷措施期間，所有展銷廳得暫時關閉。該季也沒有較大的新私宅項目推出。
他說：“我們認爲私宅市場在冠病危機之際依然表現良好，顯示它的強韌性，這也說明這些年來多項房地産措施抑制樓市過熱，使得私宅市場擁有強大基本面，能應對冠病疫情的沖擊。”
伊斯邁原本預測今年私宅價格會下跌3％，如今他預測跌幅收窄到1％至2％。
合登房産集團（Huttons）研究主管李思德表示，新私宅銷量下來預計恢複到阻斷措施前平均每月700多個單位的水平，全年銷量介于8000個單位和8500個單位。這主要是因爲下來五個月有多達20個新項目推出，它們一般都會推動私宅交易升高。
萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部主管鄭衛銘卻持相對謹慎態度。
他提醒說：“冠病病毒仍存在很大威脅，經濟複蘇程度也面對許多未知。根據貿工部預估，今年第二季我國經濟將萎縮12.6％，並持續面對經濟衰退壓力。因此接下來幾個月，可能會出現更多企業倒閉、員工減薪和失業等情況。”
鑒于經濟衰退壓力會影響所有領域，他預測今年私宅價格可能下跌5％，新私宅銷量下跌約三四成，只有6000至7000個單位。