在新條例下，只要屋契可讓所有買家住到95歲，便可動用普通戶頭存款至估價頂限，這表示日後在購買較高屋齡的組屋時，較年長買家可動用的公積金儲蓄較多，尤其四五十歲買家料成主要受益群。
動用公積金存款購屋的條例即日起調整，不再按剩余屋契決定可動用金額，只要屋契可讓所有買家住到95歲，便可動用普通戶頭存款至估價頂限。
所謂估價頂限是指住宅成交價或估價，視何者爲低。
即使剩余屋契不足以讓買家住到95歲，他們仍可用公積金購屋，但可動用金額限制在估價頂限的一定比率（pro-rated），視買家年齡和剩余屋契而定。
國家發展部和人力部昨天（5月9日）發表文告宣布這項調整，以確保無論國人居住在組屋或私宅，屋契都不會在他們有生之年到期。
對此，受訪分析師指出，新條例允許買家在購買屋齡較高的房産時，更靈活動用公積金存款。這有助擴大舊組屋的買家群，讓舊組屋得以保值。
在原有條例下，使用公積金購屋時，只有當剩余屋契不少于60年，買家才可動用普通戶頭存款至估價頂限。
如果剩余屋契介于30年至60年，屋契則必須足以讓買家居住到80歲，才可動用公積金存款，但金額限制在估價頂限的一定比率。換句話說，舊組屋屋契一旦只剩下60年，買家在使用公積金償還房貸上會面臨更多限制，因此影響這類組屋的吸引力。
新條例則只考量剩余屋契是否足以讓買家居住到95歲。這意味著日後在購買較高屋齡的組屋時，較年長買家可動用的公積金儲蓄較多，尤其是四五十歲買家料成主要受益群衆，可動用更多公積金購房。
建屋局貸款條例調整原則相同
ERA主要執行員林東榮認爲，如此一來，舊組屋對買家就有吸引力，價格甚至可能因此略漲。“然而，由于組屋和私宅的交易數據很容易取得，我們預計屋價仍將徘徊在估值附近，大幅上漲的可能性不大。”
建屋發展局的貸款條例也從即日起調整，原則相同，只要剩余屋契足以讓屋主居住到95歲，貸款額可達至估價頂限的90％，反之，則貸款額限制在估價頂限的90%以下，視買家年齡和剩余屋契而定。
住在惹蘭拉惹四房式組屋單位的張賀興（62歲，退休人士）受訪時透露，他的屋契還剩61年，原本希望在未來一年內盡快脫手。新條例對他而言因此是個好消息，他說：“之前有幾個人來看房子，都擔心舊組屋貸款和使用公積金的問題，現在他們可以放心了。”
對于爲何將剩余屋契要求從80歲調高至95歲，人力部答複《聯合早報》詢問時解釋，這既是因爲國人的預期壽命越來越長，也是爲了符合建屋局二房式靈活計劃和屋契回購計劃的現有條例。
根據新加坡統計局網站，在2017年，我國居民當中女性預期壽命爲85.1歲，男性則是80.7歲。人力部說，新條例將保障每五名新加坡人中，有四人的屋契不會在他們有生之年到期。
國家發展部也透露，去年有約9％買家沒有購買足以讓他們住到95歲的轉售組屋，私宅買家則有約1％沒做到這點。
此外，領取公積金存款的條件也將調整。過去，公積金會員只要保留基本退休存款，且剩余屋契不少于30年，一旦年滿55歲，就可抵押房産來提取基本退休存款之外的多余款項。
但從今天起，年滿55歲的公積金會員若想要提取基本退休存款之外的余款，還得滿足多一個條件，即屋契須足以讓他們居住到95歲。
有意購屋的公衆，可使用中央公積金局或建屋局網站的計算機，來查詢可動用的公積金存款和可享有的建屋局貸款額。若是在今天以前購屋的買家，則繼續遵循舊條例。