因新推出的私宅大減，4月份新私宅銷量環比下跌三成，只有735個單位。
分析師指出，如果以認購率而言，4月份新私宅認購率高達166%，銷售情況其實令人鼓舞。
不過，他們也認爲，當前的房地産降溫措施、經濟逐步放緩，以及近期中美貿易戰帶來的不確定因素，將影響市場買氣，令買家維持謹慎心態。
根據市區重建局昨天（5月15日）發布的數據，4月份銷量最高的是代表大衆化私宅的中央區以外（OCR），共賣出333個單位；代表中檔私宅的其他中央區（RCR），有321個成交；屬于高檔私宅的核心中央區（CCR）則賣出81個。
與去年同期比較，整體私宅銷量大致維持在相同水平。
若包括執行共管公寓，4月份新私宅銷量爲744個單位，比3月份減少三成。
4月份新私宅銷量下跌，很大程度上是受到新私宅供應減少的影響。上個月推出市場的新私宅單位只有444個，爲今年以來最低，比3月份下跌75％。
仲量聯行研究與咨詢部高級董事王德輝表示，發展商3月份推出多個新項目，使到該月份就有1812個新單位推出，結果“消化不良”，有四成左右單位未售出。
“有鑒于此，發展商上個月變得較謹慎，大幅減少推出單位數量，以避免項目銷售受影響而表現不佳。這也緩解市場仍有許多單位未售出的情況。”
認購率達166%反映需求穩定
傑地集團執行總監麥俊榮也指出，按認購率（銷售與推出單位比率）而言，3月份賣出1054個單位，認購率僅58%。相比之下，4月份雖賣出735單位，但認購率卻達166%。這多少反映買家對新私宅需求保持穩定，對樓市而言是樂觀迹象。
上個月熱銷的項目，包括The Tre Ver、翠林苑（Parc Botannia）和尚景苑（Stirling Residences）等。它們各賣出至少50個單位，中位數尺價介于1294元至1780元。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚表示，從目前的銷售情況來看，大多數買家對價格敏感且關注項目價值，多傾向于中檔或大衆化私宅的較低價位項目。“隨著一些項目銷量突破70%大關，發展商接下來可能會提高私宅價格。”她就留意到英雅苑（Park Colonial）價格最近已調高5%。
不過，世邦魏理仕研究部主管沈振倫看法稍微不同。他說，面對全球貿易緊張局勢和受疲弱市場情緒影響，較務實定價才是吸引買家的主要賣點。
他舉例說，4月份一些項目銷量增加，實則是因爲它們的價格下調所致。
對于樓市接下來的走勢，沈振倫說：“由于私宅市場仍供應過剩，發展商可能會被迫降低價格並削減利潤，以吸引買家進場。”