隨著加息周期告一段落,市場預計下來利率可能走低,因此和新元銀行同業拆息率(SIBOR)挂鈎的房屋貸款配套最近受到青睐。
房貸比較網站MortgageWise.sg執行董事吳尚宇接受《聯合早報》訪問時指出,整體上多數客戶近期選擇浮動利率配套,尤其是和SIBOR挂鈎的配套,這也是他在多數情況下給的建議。
他說,當利率周期扭轉、進入下行期時,和三個月SIBOR挂鈎的浮動利率房貸配套往往是最受歡迎的,因爲它的利率會最先隨著市場利率走低。
此前更受歡迎的固定利率配套,則逐漸失寵。
三個月SIBOR目前爲2%,是10年來的最高水平,但是下來的上漲空間可能有限。
此外,在中美貿易戰持續和全球經濟轉弱的雙重壓力下,美國聯邦儲備局越來越傾向于宣布10多年來的首次利率調降,意味著SIBOR也有下行的可能。
華僑銀行經濟研究部預計,三個月SIBOR年底會處于2%的水平。
聯儲局若減息 浮動利率可能走低
理財網站MoneySmart房貸主管吳幼新受訪時說,如果聯儲局減息,浮動利率可能走低,因此浮動利率配套目前受青睐。
他指出,浮動利率房貸配套目前可提供2.08%至2.13%的利率,而固定利率配套的利率爲2.3%至2.5%。
吳尚宇補充說,即便貿易戰情況好轉,聯儲局也不會馬上轉鷹派(即加快加息),因此浮動利率更具優勢。
根據房貸比較網站GET.com上的資料,目前市面上利率最低的幾個配套與一個月SIBOR挂鈎。首年利率最低的房貸來自花旗銀行,利率是一個月SIBOR(1.88%)加0.2%,等于2.08%。
如果一個月SIBOR下跌0.2個百分點,與之挂鈎房貸利率便隨之跌0.2個百分點,這種配套的利率每個月會更新。如果是三個月SIBOR配套,則是每三個月更新一次。
MoneyOwl財務規劃公司財務規劃總監張智明則指出,目前大環境不明朗,對于希望利率穩定的貸款人來說,固定利率配套比較適合。
星展銀行抵押貸款業務部執行董事卓依萍受詢時說,考慮到房貸期限往往長達10年至20年,銀行仍有一半的新房貸客戶選擇固定利率配套,尤其是銀行的“1+1”固定利率配套。這個配套第一年利率固定,第二年客戶則可選擇免費轉換到另一個配套。
吳尚宇則建議貸款人“不要鎖定太久,因爲局勢發展不明朗。”
大華銀行個人財務服務貸款部主管林明華提醒說,貸款人應該准備足夠的資金以應付不時之需。