房地産解碼
黃康玮 報道
小一報名活動已經開始，父母又要爲孩子能否爭取熱門學校學額結果開始緊張了。
從孟母三遷的故事，到現在父母搬到名校附近，這自古不變的做法正反映一旦孩子進入名校，就有更光明前景的既定印象。
根據教育部網站，如果在報名過程的任何一個階段出現報讀人數超過學額的情況，就會以抽簽形式進行。居住在學校一公裏範圍內的新加坡公民孩童將優先入學。
因此，在熱門小學一公裏距離的住宅，需求自然會增加，從而推高房地産價格。
根據《聯合早報》去年整理房地産交易信息網站SRX提供的數據顯示，在10所熱門小學中，除了聖尼各拉女校和南洋小學，其余八所學校附近私宅前一年的房價都增長，增幅介于1％至56.3％。當中，漲幅最大的是樂賽學校附近的私宅。
聖尼各拉女校和南洋小學附近的私宅價格則下滑約8％。其他被分析的小學有愛同小學、公教中學（附小）、恒力小學、公立培群學校、道南小學、萊佛士女子小學，以及聖希爾達小學。
新加坡國立大學更早前展開的研究顯示，熱門學校一旦搬遷時，學校附近一公裏範圍內的私宅項目，一年內價格會下跌8.5％，顯示這些學校對周圍私宅起著溢價作用。
根據規定，如果小學學額供不應求，必須進行抽簽，而這個抽簽過程主要按照孩童住家在學校“一公裏內”、“一至兩公裏”，以及“超過兩公裏”順序進行。
公衆其實可以到土地管理局互動地圖OneMap，點擊查詢學校（School Query），就可查詢小學周邊一公裏和兩公裏距離範圍內的住宅。
如果以愛同小學爲例，紅色爲一公裏距離範圍的住宅，藍色則爲兩公裏。要注意的是，就算是同一帶的住宅區，但不同座組屋或公寓的所處範圍有可能不同。
因此，打算購買或租房的家長，須要確認這些細節，再決定要否遷入小學附近的住宅。
雖然小一報名優先順序不僅考慮住家距離範圍，也取決于父母或兄姐是校友、家長有參與學校義務工作等因素，但熱門小學附近私宅仍然吃香。
這因此讓一對家長不惜一切，甚至是虛報地址讓孩子進入熱門學校。他們于2014年到警崗更換地址，謊稱搬到碧山，隔年更在小一新生注冊表格上虛報這住址，讓孩子成功進入名校。
父親最終被罰款4000元，而母親被罰5000元。教育部網站指出，家長如果被發現在小一報名時提供虛假信息，利用這些信息成功獲得學額的孩童，會被安排轉校，不能在原來的學校就讀。
總的來說，熱門學校或許無法明確指引孩子未來光明與否，不過肯定的是，它會繼續帶動附近住宅需求的熱潮，短期內或許還能爲你賺取回報。