房地産解碼
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黃康玮 報道
樓市近期出現觸底回彈迹象，盡管出租單位與租金還未上升，但相信不少屋主准備就緒，等著時機到來，成爲房東以增加收入來源。
出租單位看似是簡單的金錢交易。不過，從符合政府條例，到繳付傭金、制定租約等，過程中的每一個細節都需要略知一二。
根據建屋局網站，只有新加坡公民可以將組屋單位出租，而且需要達到五年的最低居住年限（MOP）。如果單位是非津貼組屋，而且是在2010年8月30日之前購買，MOP則是三年。
房東需要注意的是，如果租戶不是公民或永久居民，他們的相關證件（例如工作准證、長期探訪證等）需要有至少半年的有效期，房東因此有必要檢查。另外，租約必須至少半年。
私宅方面，市區重建局修改條例，將最低出租期限從半年減少至三個月。另外，今年5月中起，出租的房子最多只能租給六個沒有關聯的租戶，早前的規定則是八個人。公衆可查詢市區重建局網站了解更多詳情。
在符合條例之後，下一個步驟是請房地産經紀尋找租戶。當經紀成功找到租戶後，房東需繳付傭金。目前市面上的標准是：經紀會從每年租金抽半個月的傭金。換言之，如果出租期限是兩年，經紀會抽一個月的傭金。當租戶續約時，經紀也會再度抽傭。
租約是非常重要的，這通常由房東或房屋經紀擬定，內容可包括租戶資料、租約期限、租金、繳付方式、房客需繳付的水電費等，避免日後不必要的糾紛。
有些租約也加入“外交條款”（Diplomatic Clause），即租戶租用單位超過一年，可在給予兩個月通知後解約，這能方便外來工作人士。
房東也可加入單位損壞與維修方面的條款，指定房客支付約200元以下的費用，房東則負責更高的金額。冷氣維修費用也有可能被列在租約裏。當租約到期時，房東也有可能要求房客爲整個單位大掃除，例如幹洗窗簾布等。
盡管與租戶約法三章後，有些房東或許會遇上問題，例如房客不肯交租並霸住單位。房東可采取的法律途徑包括向法庭申請物業回收令（order for possession）。如果房客始終不遵守，有可能犯下藐視法庭的罪名。
另外，房東也別忘了定時檢查單位。報章不時有報道說，組屋甚至是公寓單位變成“豬仔屋”，租戶變身二房東，將單位轉租給數十人居住，有的單位更變成經營非法活動的場所，例如賭博或賣淫。如果房東發現有任何可疑活動，應盡早通知執法單位，否則知情不報也可能會觸犯法律。
只要確保上述步驟做得到位，出租房子將能帶來固定的被動收入。不過，如果房東爲抄捷徑而采取被動方式，遭遇麻煩時小則破財，大則有可能遇上牢獄之災。