名校效應難抵房地産降溫措施的威力，今年小一學額需求低于去年，部分著名小學周邊的私宅，今年第二季售價有所滑落。
新加坡房地産聯合交易網（SRX）根據今年第二季的私宅數據進行統計，發現周邊私宅價格最昂貴的10所小學當中，有六所小學附近的私宅轉售價下滑，跌幅介于0.6％至11.7％。
跌幅最大的是排位第八的顔永成學校一公裏以內範圍的私宅，中位轉售尺價爲1614元，下跌11.7％。
附近私宅價格下跌的，還有公認爲名校的英華學校（經禧）和英華小學，中位尺價分別爲1868元和1747元，跌幅爲2.7％和10.1％。盡管價格滑落，但在10大排名中，依然占第三和第四的重要位置。
轉售價最高的小學是立化小學，中位尺價爲2085元，同比上升25％。
排在第二的是康達小學（Cantonment Primary School），尺價爲2030元，同比下跌3.2％。
小一學額需求比去年低
小一報名分爲七個階段，在每年7月至8月進行。由于明年上小一的是在蛇年出生的孩子，人數不如今年上小一的“龍寶寶”多，到名校爭取學額的人數較少，競爭也沒有去年激烈，需求下降或多或少影響了四周的房價。
可是主要原因，還是去年7月實施的新一輪房地産降溫措施。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說：“去年的房地産降溫措施相信是導致部分名校周圍私宅價格下滑的主要原因。另外，從SRX的數據來看，嘉諾撒天主教小學第二季的轉售價大漲，可能是學校旁的瑪達地鐵站吸引不少買家購買附近私宅。”
合登房産集團研究主管李思德也有類似看法，但他認爲，降溫措施的影響有限。他受訪時說：“名校附近的私宅轉售價比距離更遠的房子，更爲穩定。有研究顯示，名校一公裏以內的房價高出5％。”
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清認爲，私宅的價格起落，不一定與附近學校的名氣有關。她以嘉諾撒天主教小學舉例說，小學位于芽籠區，而市區重建局的數據顯示，該區整體私宅轉售價下跌2.6％，因此她認爲，影響價格的因素不只是學校。
“其他因素如附近設施、交通是否便利，以及附近是否有新私宅項目推出，都會推高附近房價。一些不靠近名校的私宅項目，也可能有很好的賣點。”
最近推出的新私宅項目當中，有不少靠近名校，包括南洋小學附近的Wilshire Residences、靠近萊佛士女子小學的富雅軒（Fourth Avenue Residences），以及靠近南華小學的錦泰門第（Parc Clematis）。這些項目的銷量良好。李思德說，這些新項目售價只是比其他地區的項目稍高，屬于市價水平。若同轉售私宅相比，則高出大約5％，適合想搬到名校附近的買家。