新加坡熱門小學周邊私宅單位今年第二季轉售數量明顯減少

盡管頂著靠近名校的光環，但受冠病疫情影響，熱門小學周邊的私宅轉售單位數量，今年第二季明顯減少。
小一報名正如火如荼地進行中。新加坡房地産聯合交易網（SRX）根據今年第二季的私宅數據進行統計，發現周邊私宅價格最昂貴的10所小學當中，第二季的轉售量，總數僅有701個，比去年同期的1945個少了約60％。這些非有地私宅分布在學校兩公裏範圍內。
在這10所小學中，有七所小學附近的私宅轉售價上揚，增幅介于0.3％至22.9％。其中，轉售價最高的小學是康達小學（Cantonment Primary School），中位尺價爲2273元。
如果以學校一公裏範圍內來看，熱門小學周邊的私宅轉售量更少。相較于去年第二季的462個單位，今年僅有169個，跌幅高達63％。由于學校一公裏範圍內的轉售量不多，有關轉售價的數據有限，或許不具代表性。　　
周邊私宅價格最貴20小學轉售量都大幅下降　受訪分析師說，周邊私宅價格和小學位置相關性強，熱門小學附近私宅一般較受歡迎。不過，今年的情況較特殊，潛在買家在病毒阻斷期間不得參觀房子，以致私宅轉售市場慘淡。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清說：“優良學校周邊的房地産一般需求較高，往往可以取得價格溢價。人們買這些房地産，可能是希望憑著靠近學校的優先條件，有更大機會報讀好學校。”
孫燕清留意到，周邊私宅價格最昂貴的20所小學，轉售量都大幅度下降。這可能是受疫情、宏觀環境不穩定，以及病毒阻斷措施影響。
我國4月7日實行長達八周的病毒阻斷措施，6月19日進入解封第二階段，讓潛在買家實地看房。
小一報名分爲七個階段，在每年7月至8月進行。由于2014年誕生的公民寶寶超過3萬3000個，比2013年的超過3萬1000個來得多，今年小一報名比去年更踴躍。不過，即便小一報名競爭更激烈，但熱門小學周邊的私宅轉售銷量不見上升。
合登房産集團（Huttons）研究主管李思德指出，房價及距離熱門小學有多近存在正面相關性，但除此之外，還有很多其他因素，例如屋齡、周圍有新項目推出或其他剛建成的私宅，以致推高轉售價。　
根據教育部制定的小一入學報名程序，報讀人數如果超過學額，居住在學校一公裏範圍內的孩童有優先權；接著是住家在學校一至兩公裏的孩童；最後才輪到住在學校兩公裏外的孩童。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，私宅的價格上漲，不一定與附近學校的名氣有關。例如，聖嬰女校（客樂）一公裏範圍內的轉售價相當高，尺價爲2074元。其中一個原因可能是周邊推出了大型新項目南峰雅苑（Avenue South Residence），而不是因靠近名校。此外，由于該地區第二季僅有一項交易，因此不具代表性。