本地樓市買氣回升。盡管新推出的私宅單位減少，第二季新私宅銷量依然環比增加三成以上，而且私宅價格有上揚的趨勢。
不過，轉售市場持續疲弱，轉售私宅交易量低于去年7月房地産降溫措施出台前。
合登房産集團（Huttons）發布的最新私宅市場報告指出，自今年2月以來，新私宅銷量逐步上揚，第二季發展商估計賣出約2500個單位，平均每月銷量836個，比第一季平均每月銷量613個單位，多了223個或36％。
第二季最暢銷的項目爲聚寶園（Treasure at Tampines），以中位數尺價1325元賣出171個單位。排在其後的則是安珀苑（Amber Park）和翠林苑（Parc Botannia），分別賣出156個和154個單位。
合登房産集團研究主管李思德說：“第二季新私宅銷量上揚，說明樓市潛在需求強穩，以及買家對樓市恢複信心，把房地産視爲中長期抵禦市場不確定因素和通脹率的有效保值工具。”
他也指出，第二季有不少新項目創下該地區的標杆價格（benchmark price），例如許多市區邊緣項目的平均尺價爲2000元以上，在核心中央區內，很多單位也以超過3500元尺價賣出。
不過，他強調，新私宅價格走高，主要是基于發展商買地成本高，面對更大成本壓力，而不是要賺取更高利潤。
李思德接受《聯合早報》訪問時說：“發展商前幾年買地時，土地價格高漲，外加發展費也升高，所以他們現在推出的私宅項目，價格相應也提高一些。整體而言，發展商的利潤沒有增加，甚至還可能減少。”
第二季私宅買家中，外國買家增幅最大，從96人增加五成至145人。這是因外國買家人數少，比較基數低。如果以占比來看，外國買家占比仍處于5％至6％的較低水平。
私宅轉售交易減少五成
在轉售市場方面，表現維持疲軟，第二季約有2359個單位轉手，比去年同期減少五成左右。
李思德表示，買家和賣家在要價方面仍存在巨大落差。而且衆多新項目推出，也促使私宅買家轉向新私宅市場，導致轉售市場需求減弱。
至于樓市接下來的走勢，李思德認爲，中美貿易戰雖影響我國經濟，令經濟增長放緩，但預料不會造成經濟衰退或金融危機。既然如此，私宅價格也將不會顯著下滑。
他還說，上半年新私宅銷量同比增加一成至4346個單位。如果下半年銷量能維持在去年同期的水平，全年銷量將有望突破9000個，高于去年的8795個單位。