烏節區私宅大多集中在幽靜的東陵一帶,隨著多美歌地鐵站旁的高檔私宅項目Haus on Handy上個月開始讓公衆參觀,買家目光開始轉移到該區私宅。
位于漢地路(Handy Road)的Haus on Handy是城市發展(CDL)的項目。這個99年地契項目有188個一臥房至三臥房豪華單位,起跳價介于118萬8000元至270萬8000元。
雖然該區不如東陵區綠意盎然,但交通非常方便,Haus on Handy距離多美歌地鐵站僅兩分鍾步行路程,附近還有商場和超市。
本地房地産市場自新一輪降溫措施推行後淡靜不少,但高檔私宅買家有回流迹象。
市區重建局周五(26日)的數據顯示,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)的第二季私宅價格,上揚2.3%。
漢地路地點方便,設施齊全,相信會成爲核心中央區的私宅銷售重點之一。
對Haus on Handy構成最大競爭的相信是毗鄰的Nomu私宅項目。這座永久地契公寓只有50個單位,于2008年完工。項目雖小,但有遊泳池、健身房、停車場等設施,對買家有一定的吸引力。
根據市區重建局網站,Nomu今年有兩個單位分別在4月和6月轉手,售價分別爲230萬7900元和320萬元,每平方英尺售價分別爲2082元和2305元。
同樣位于漢地路的Suites At Orchard,轉售價也不低,去年共有四筆轉售交易,尺價介于2123元至2405元,今年至今還未有任何交易。
這個99年地契高檔私宅項目有118個單位,位于獅城大廈(Plaza Singapura)旁邊,地點優越。
離多美歌地鐵站較遠的私宅有8 @ Mount Sophia。
這是屋齡約12年的中型私宅項目,位處罕見的103年地契地段,有313個單位。市場對該公寓的需求不小,今年來有五個單位轉手,價格介于175萬元至268萬元,尺價介于967元至1578元。
由于地點位置佳,該項目有多個單位出租。網上的出租廣告顯示,整個單位的月租大約介于3200元至6500元。
想避開購物與通勤人潮喧囂,但又希望享有地鐵交通便利的買家,可考慮Parc Sophia或Mount Sophia Suites。
Parc Sophia屬于永久地契項目,只有六年屋齡,擁有152個單位。今年的3月和5月各有一個單位轉手,售價分別爲103萬1800元和101萬8000元,尺價爲1653元和1631元。
Mount Sophia Suites同Nomu一樣是只有50個單位的永久地契私宅項目。有四筆轉售交易,86萬元至112萬8000元,尺價介于1639元至1737元。今年至今沒有單位轉手。