李蕙心 報道
中美貿易戰和區域地緣政治不穩定促使外籍房地産買家回流，他們在今年第二季購買249個非有地私宅單位，環比增加43.9％。
橙易研究與咨詢從市區重建局取得的數據顯示，外籍人士（非永久居民）第二季購買的非有地私宅單位，比第一季的173個單位多了近一半，是自去年7月新一輪房地産降溫措施推行以來首次上升。若與去年第二季的375個單位相比，則少了33.6％。
外籍買家在第一季購買的非有地私宅占總銷量的5.1％，第二季則上升至5.9％。
永久居民在第二季買下665個單位，環比增加20.3％，同比則減少34.9％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說：“中美貿易糾紛和區域地緣政治摩擦，對較穩定的經濟體如新加坡有利。全球大多財富顧問都建議客戶采取預防策略和較保守的投資組合，以免出現市場回調或經濟衰退的風險。”
“一些投資者已開始調整資産組合，可能把資金從波動較大的資本市場，轉移到較安全的投資，如房地産。”
ERA主要執行員林東榮也有類似看法。他受訪時指出，對受到中美貿易戰、英國脫歐和香港示威事件影響的外籍買家而言，經濟穩定的新加坡深具吸引力。
他說：“率先把資金轉入新加坡房地産市場的人，相信是想要保住財富或擴大投資組合的高淨值人士。”
本地房地産項目的外籍買家主要來自中國、馬來西亞、印度、印度尼西亞和美國。
林東榮說，中國買家購買的本地私宅占外籍買家總數的30％，其中75％的房子是價格低于200萬元的公寓。
本地房地産價格自上一輪降溫措施推行後價格下降，也是吸引外籍買家的另一個原因。
利斯蘇富比國際房地産新加坡運營總監梁文豪說：“新私宅項目的售價比預想低，而轉售房地産物有所值，可能促使外籍人士在這裏買房。”
據他觀察，今年第二季，印度、印尼、美國、台灣、英國、香港和法國買家購入的單位有所增加。例如，美國買家第二季購買的房子環比增加40.7％；英國買家和香港買家購入的房子，則分別增加60％和133.3％。
香港買家詢問度增加20％
香港的政局不穩定，近日來的示威活動也促使一些買家考慮在新加坡置産。
孫燕清說，最近有更多香港買家詢問本地房地産價格，並與香港房地産價格做比較，過去一個月，這類詢問比之前多了10％至20％。
ERA也發現類似情況，林東榮說，由于香港示威活動升級，更多香港買家向他們咨詢，比以往多了20％。“這顯示香港買家正考慮多種不同購房地點，以防當地局勢惡化。”