根據高力國際整理的數據顯示，今年迄今政府推出的七幅私宅地段，平均土地價格相當于容積率每平方英尺1167元，較去年降溫措施推出前的1271元，低了8％。
本地私宅銷售似有回暖迹象，但今年土地競標價走軟，參與競標人數也減少，反映發展商對樓市的謹慎態度。
分析師表示，地點優越且面積較小的私宅地段仍會吸引發展商，但大多發展商目前在“撐飽”狀態，預料接下來土地競標價將趨軟。
根據高力國際（Colliers International）整理的數據顯示，今年迄今政府推出的七幅私宅地段，平均土地價格相當于容積率每平方英尺1167元，較去年降溫措施推出前的1271元，低了8％。
此外，參與競標人數也從八方，減少到六方，像本月初陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street）招標結果出爐，只收到兩份競標書，同去年該地區附近的密駝路地段受到10份競標書相比，反應相對冷淡。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時表示，這主要是降溫措施發揮效應，令發展商對土地的需求銳減，競標價也不再“牛氣沖天”。
她指出，降溫措施前，最高競標價往往比預期高出一兩成。降溫措施後，最高競標價大多只達到預期，甚至低于預期。去年7月後推出的兩幅地段，平均土地價格更跌了近三成，只達容積率每平方英尺916元。
她說：“整體來說，今年私宅地段的最高競標價都比預期低，反映了發展商的謹慎態度。”
世邦魏理仕研究部主管沈振倫直言，發展商前幾年積極搶地填補土地庫存，現在“肚子撐爆了”，目前正處于“消化”階段，忙于賣出持有的項目單位。
他說：“土地庫存即將耗盡的發展商，或許也會繼續關注政府售地活動。但大多發展商已有不少項目在手，他們的當務之急相信是要在五年期限內賣完所有單位。”
仲量聯行研究與咨詢部高級董事王德輝卻認爲，標地活動反應雖不如之前火熱。一些地點優越且面積較小的私宅地段，還是會吸引發展商。
豪利控股是“樓王”
他舉例說，緯壹通路（One-North Gateway）地段跟陳桂蘭街同一天招標活動截止，卻吸引到九份競標書，說明了優質地段依然會吸引發展商。
就最近政府售地競標結果來看，一些發展商如新加坡豐隆集團（Hong Leong Group）、城市發展（CDL）、國浩房地産（GuocoLand）、MCL地産、青建地産和中建地産依然積極參與競標活動。例如豐隆集團同時參與陳桂蘭街和緯壹通路的地段競標，中建地産則參與了柏南街（Bernam Street）和金文泰一道的地段競標。
此外，集體出售市場淡靜之際，青建地産在7月以4260萬元買下武吉班讓鳳凰路（Phoenix Road）一排帶有店屋的公寓。
這都說明了只要地點適中和價格合理，發展商仍會出手買地。
高力國際數據也顯示，豐隆集團及旗下的城市發展是土地市場中最活躍的發展商。截至7月底，它們共有12幅地段，可發展成6377個私宅單位。
排在其後的是豪利控股（Oxley Holdings），它們共有11幅地段的3814個私宅單位。其他積極買地的發展商還有海峽雙威（Hoi Hup Sunway）、華業集團（UOL）和青建地産等。
至于私宅銷售量，豪利控股迄今賣出了2349個單位，堪稱是銷售“樓王”。
豐隆／城市發展共賣出2249個單位，排在第二位。值得一提的是，豪利控股大多地段的項目已推出，但豐隆／城市發展還有四個地段的項目，總計超過2000個單位還未推出。
談到土地競標價走勢及其對私宅價格的影響，高緯環球研究部高級經理黃顯洋表示，土地價格向來跟私宅價格和買家需求有密切關系．隨著市場有大量私宅供應，以及宏觀經濟前景較黯淡，預料發展商會維持謹慎態度，土地競標價會趨軟，私宅價格明年波動介于下跌1％和上揚2％。
宋明蔚則表示，發展商可能在2022年至2023年面對更大的價格下行壓力。“因爲到那個時候，疲弱宏觀經濟環境的影響會更顯著，一些發展商也因五年銷售期限將近，而被迫降價賣出私宅。”