證券分析師認爲，不少房地産投資信托將空間租給WeWork和其他共用工作空間業者，這類辦公概念的需求不減，而且本地就業市場穩定，因此辦公樓REIT的前景還是樂觀的。
黃康玮 報道
共用工作空間業者WeWork首次公開售股（IPO）推遲、領導層又出現變動，影響市場對靈活辦公空間可持續性的看法，但這預料不會影響本地辦公樓信托的展望。
證券分析師認爲，不少房地産投資信托（REIT）將空間租給WeWork和其他共用工作空間業者，這類辦公概念的需求不減，而且本地就業市場穩定，因此辦公樓REIT的前景還是樂觀的。
原定要在美國上市的獨角獸企業WeWork，發生公司創辦人兼總裁諾依曼（Adam Neumann）被迫離職，以及IPO推遲的事件。後來又傳出可能裁員，引起市場質疑這類辦公空間概念的可持續性。
根據WeWork網站，它在新加坡共有11個辦公空間，房東包括凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）、新達信托（Suntec REIT）、星獅商産信托（Frasers Commercial Trust）等。
其中，凱德商務産業信托對WeWork的曝險最大，占信托組合淨可出租面積（NLA）的4％。信托最近和WeWork簽約，後者將租下目前租給彙豐銀行的21層樓大廈，爲期七年的租約從明年第二季開始。
星展集團研究分析師陳偉祥和陳麗睿發表報告指出，預計這不會對凱德商務産業信托造成顯著影響。
他們解釋，就算最糟的情況發生，即WeWork無法履行租約，信托還是有足夠的時間尋求替代租戶，而且該大樓坐落于中央商業區的優質位置。
新達信托近期也同WeWork簽署租約。富瑞金融集團（Jefferies）分析師古哈（Krishna Guha）發表報告說，雙方去年簽署爲期10年租約，出租空間有3萬6500平方英尺。
“有關WeWork的新聞可能會加快業者之間的整合。不過我們相信，隨著傳統租戶采用核心和靈活辦公空間的概念，共用工作空間的趨勢還是會持續。”
古哈解釋，中小企業和起步公司會尋找可降低固定成本，以及更容易拓展業務的空間。
他補充，本地目前失業率維持在2.2％，而且商業空間的租賃市場還是活躍。他因此認爲，由于辦公樓信托對WeWork和共用工作空間業者曝險比率是低至中單位數，因此還能應對。
其他將商業空間租給共用工作空間業者的有吉寶房地産信托（Keppel REIT）、華聯商業信托（OUE Commercial Reit）、升禧環球房地産投資信托（Starhill Global REIT）等。
陳偉祥和陳麗睿綜合的數據顯示，本地許多信托對共用工作空間的曝險占淨可出租面積不到5％。
他們同樣認爲共用辦公空間還是有需求，但這種運作方式值得業界探討，例如業者若有發展商作爲靠山或是更可行的方式，例如最近凱德集團參股共用工作空間Collective Works、城市發展也與中國業者辦伴（Distrii）結盟、星獅地産（Frasers Property）則注資JustCo。
不過，他們指出，如果共用工作空間業者接下來兩三年不斷擴張，造成辦公空間需求走軟，再加上經濟增長放緩，可能左右信托的表現。
瑞士信貸（Credit Suisse）日前發表的報告持相同觀點。它指出，市場對WeWork事件的負面情緒，可能會加大本地經濟增長放慢對信托的影響。
不過，它認爲這個影響也取決于個別業者表現。就以本地第二和第三大共用工作空間業者IWG和嘉思特（JustGroup）來說，IWG已回本，而嘉思特也即將轉虧爲盈。