黃康玮 報道
到了2030年，本地私宅單位的面積預料將繼續縮小，而且更多辦公地點會在中央商業區外。
世邦魏理仕昨天發布報告探討新加坡房地産領域未來會經曆的五大結構性變化，並預測未來10年後的面貌。
這五大變化是人口結構、辦公空間、基礎建設、可持續性和新興科技。
在人口結構方面，私宅單位的平均面積從2009年的111平方米（約1195平方英尺）減少至去年的70平方米（約753平方英尺）。
其中一個原因是地價上漲，促使發展商縮小面積，以確保單位價格是買家負擔得起的。
盡管面積減少，但每個單位住戶人數同樣有下降。數據顯示，每單位住戶人數已從2009年的3.49個減少至去年的3.24個，因此不代表每個住戶的居家空間有大幅度縮小。
此外，國人生活方式的改變，以及家用電器變得更小，都有助于住戶優化居家空間。
報告預計，如果每單位住戶人數以相同的步伐減少，預料在2030年將是2.95個。
以此推算，如果屆時人口達650萬至690萬人，我國這10年來需要30萬個公共和私人住宅單位，即每年需建造2萬5000個單位。
報告指出，政府在這方面已作出規劃，例如推出像登加（Tengah）、甘榜武吉士、南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）等地區以滿足居住需求。
未來或有更多屋契較短住宅
報告也說，人口老齡化的步伐會加快，並預計未來或會有更多屋契較短的住宅，例如本地首個私人退休公寓The Hillford。此外，政府在設施規劃方面料注入更多親樂齡設施。
此外，千禧一代將成爲本地最大的消費群體。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫說，除了科技創新，千禧一代在房地産決策中扮演重要角色。“他們會推動共享經濟，共同居住和共用工作的概念會日漸明顯。”
另一個結構性變化是在辦公空間。沈振倫指出，未來會有更多辦公空間設在非中央區。
報告指出，非中央區辦公樓面占總辦公空間的比率，從1998年的17％上揚至去年底的24％。到2030年，預計將達30％。
世邦魏理仕調查也顯示，截至今年6月，每五座辦公樓中會有約兩座采用靈活辦公概念，這在10年後會增加至三座。
此外，重新雇傭年齡頂限到2030年達到70歲，而且2000年後出生的Z世代和後Z世代會加入職場。報告因此預計，勞動市場會出現“多代同堂”的現象。
“企業因此需要在不同世代需求中尋找平衡點，以塑造具有生産力的工作環境。”
由于未來辦公室會設在非中央區，因此基礎建設也是一大結構性變化。
報告指出，政府正在打造裕廊創新區（Jurong Innovation District）、榜鵝數碼園區（Punggol Digital District）、大士海港等地區，來帶動市區外的商業活動。
此外，可持續性和科技也會改變本地房地産領域。
未來會有更多發展商在建築和營運方面采用綠化措施，並傾向于綠化融資。5G、雲端科技和大數據等新興科技會加大數據中心的需求，也促進靈活辦公概念。