周文龍 報道
本地私宅市場延續良好態勢，第三季整體私宅價格指數環比上揚1.3％，這已是私宅價格連續兩個季度上揚。
分析師指出，面對經濟放緩趨勢，私宅價格維持強韌，反映買家對本地樓市的信心，預料全年私宅價格可漲至3.5％。
不過，他們也提醒，全球風險可能進一步加劇，宏觀經濟逆風仍可能影響樓市。
市區重建局昨天公布的房地産數據顯示，第三季私宅價格指數增幅高于之前預估的0.9％，但低于第二季的1.5％。
與去年同期相比，第三季私宅價格則上揚2.1％。
非有地私宅價格環比漲1.3％，比之前一季的2％增幅出現些許放緩。
領漲的是代表高檔私宅的核心中央區（CCR），價格增加2％，但低于前一季的2.3％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）升1.3％，也低于第二季的3.5％。
至于代表大衆私宅的中央區以外（OCR）增加0.8％，高于第二季的0.4％。
有地私宅價格則上升1％，扭轉前一季0.1％的跌幅。
外國私宅買家增加近八成
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，第三季私宅價格上揚，主要是該季有許多新項目推出，特別是高檔私宅項目。它們都取得良好銷售反應，推高私宅價格。
合登（Hutton）房産集團研究主管李思德指出，購買私宅的外國買家在第三季躍升近八成。“新加坡環境和貨幣的穩定性，可能是促使外國買家選擇在新加坡投資的主要原因。”不過，第三季的香港買家數量並沒有明顯增加。
發展商在第三季推出3628個新私宅單位，並賣出3281個單位，認購率超過九成。第三季新私宅銷量爲2013年以來的六年新高。
另外，高檔私宅價格過去兩個季度上揚4.3％，如今也達到2013年以來的最高水平。
在供應量方面，不包括執行共管公寓（EC）在內，共有3萬1948個單位未售出，較之前一季下跌了5.2％。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫認爲，目前私宅買氣不錯，新私宅項目的認購率趨向穩定，但未售出的私宅數量仍處于較高水平，而且新推出私宅項目越來越多，單是第四季就有約15個新項目推出。
他說：“潛在私宅需求仍將支撐房地産市場，可是中長期內未售出私宅數量增加，將導致私宅價格面對下行壓力。”
仲量聯行研究與咨詢部高級董事王德輝卻指出，如果跟第一季相比，未出售私宅數量下跌13.6％。 他說：“從連續兩個季度的下跌趨勢來看，顯示私宅市場供過于求情況並沒有惡化。”
不過他同意，樓市仍存在逆風，包括中美貿易戰帶來更嚴峻的經濟環境。
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