根據報告,有321個私宅單位的買主並非新加坡永久居民,高于第二季的246個單位。此外,整體私宅價格在今年首三個季度累計增長2.1%。
本地私宅市場再次成爲外籍買家的寵兒,今年第三季由外國人購買的非有地私宅數量環比上升5.9%,其中以中國買家占多數,而被香港買家買下的私宅有增加的趨勢。
根據橙易産業研究周一發表的第三季住房研究報告顯示,有321個私宅單位的買主並非新加坡永久居民,高于第二季的246個單位。在這些買家當中,中國買家最多,接著是馬來西亞、印度和印度尼西亞。
中國買家購買的私宅單位價格不低,售價150萬元以上的單位占了40%,另有20.9%的價格在300萬元以上。馬來西亞和印度買家則偏愛150萬元以下的房子,這類買家各占74.4%和76.6%。
香港買家也看中本地私宅的投資潛能,在第三季共買下15個單位,比去年同期多了一半。
全球經濟充滿不確定因素但無損本地私宅市場的交易氣氛。
報告說,整體私宅價格在今年首三個季度累計增長2.1%。若以第三季來看,非有地私宅售價環比增長1.3%,有地私宅環比上升1%。
新私宅與轉售私宅 價格差距近年擴大
值得注意的是,新私宅和轉售私宅價格的差距近年來有所擴大。第三季的新私宅每平方英尺價格平均是1797元,比轉售私宅的1393元平均尺價高出29%。
這個差距在2016年第四季只是7.2%,當時的新私宅平均尺價爲1374元,稍微高于轉售私宅的1282元。
據橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清分析,價格差距擴大是因爲新私宅的價格增速比轉售私宅的還快。“2017年第三季的新私宅尺價從1546元上升16.2%至今年第三季的1797元。在同一期間,轉售私宅尺價上升6%,從1314元增加到1393元。”
這種情況在代表中檔私宅的其他中央區(RCR)最爲顯著,差額達43.4%,接著是代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)和屬于高檔私宅的核心中央區(CCR),差額分別爲41%和37.6%。
孫燕清指出,新私宅價格上漲速度快,主要是因爲發展商的購地價格高,進而把成本轉嫁給消費者。永久地契和靠近地鐵站的私宅項目也因爲條件較優越,而叫價更高。
此外,新私宅一般上采用新的設計特點和智能科技,也有新穎設施,比舊私宅項目更具吸引力。買家也不用重新裝修,新私宅也有一年的保用期。
由于新私宅價格的增長速度在第三季有所放緩,她預測,接下來新舊私宅的價格差距可能會稍微縮窄。