現代生活節奏加快，令結合“生活、工作和娛樂”于一體的概念逐漸普及化，也促使更多結合商場、住宅和交通設施的綜合發展項目湧現。
例如不久前推出的濱海名彙（Midtown Bay），是國浩時代城（Guoco Midtown）綜合發展項目的一部分，後者集辦公樓、酒店、住宅和零售空間于一體，可讓你在同一個項目內上班、居住和玩樂。
新近開盤的盛港嘉園（Sengkang Grand Residences），也是一個綜合項目，除了結合住宅和商場，還包括民衆俱樂部，並且連接了萬國地鐵站（Buangkok MRT）、巴士車站和小販中心等。
所謂綜合發展項目（integrated development），一般指的是全面結合住宅、商業和交通設施的項目，而且這些組成部分緊密相連。
除了綜合發展項目，另一個常見的是混合用途發展項目（mixed used development），它主要是包含小部分商業元素的住宅項目，比如Stars of Kovan以住宅公寓爲主，但它的地面層有46間商店。
綜合發展項目並非全新概念，早在1976年新加坡就有凱聯大廈（International Plaza）這個綜合發展項目了，這些年來市區外也出現像The Centris和勿洛馨居（Bedok Residences）等項目。隨著現在生活與工作結合的新趨勢掀起，綜合發展項目近年越來越受到關注
提供便利設施 住戶可“足不出大樓”
這類項目的一大優點就是它提供便利設施，往往可以“足不出大樓”，只要搭個電梯到樓下的零售商場，就能購買日常用品或用餐，甚至還能看場電影。
省去了交通麻煩，自然也減少了相關交通開支。比如你無須支付停車費，還可能不用駕車了。
從投資角度來看，綜合發展項目也有較高溢價（premium）。根據橙易産業（OrangeTee & Tie）去年發布的一份研究報告，綜合發展項目的溢價比同一地區的純私宅項目高出5％至20％。
由于這類項目地點較優越，出入設施方便，所以也較受租戶青睐，一般可取得更高租金。如果綜合發展項目設有辦公樓，它更有“近水樓台先得月”優勢，更容易吸引到租戶。
缺點是過于擁擠 人口密度太高
有其利，必有其弊。綜合發展項目或許提供許多便利，卻會産生過于擁擠、人口密度太高的弊病。
人潮太多，必然造成居住環境更吵雜。特別是到了周末，即使是住在樓上的你，也可能聽到樓下零售商場和戶外餐廳傳來的噪音。如果你是駕車人士，你不時還會碰到道路阻塞的情況。
由于綜合項目價格偏高，所以在轉售時，純粹以價格而言，它存在一些劣勢，比同地區的純私宅項目稍微有些“吃虧”。
還有一點須留意的是，綜合發展項目在集體出售時，如果按照分層地契份額（share value）計算集體出售價格，零售空間的售價往往比住宅單位高，這可能導致整體項目的集體出售要價過高，讓發展商卻步。
況且，住宅業主對自身擁有的房子的價值已經有自己的看法，現在又加上店鋪業主，大家對保留價的分歧自然更大。
去年有幾個綜合發展項目推出市場集體出售，如武吉知馬的美世界，以及市區的黃金坊等，但至今都未能成功售出。
總的來說，購買綜合或混合用途發展項目各有利弊，買家別只是留意這類項目的方便之處，更須考慮到這些便利有可能造成的許多不便。
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